Gewerbefläche im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubau/Erstbezug

79194 Gundelfingen, Verkaufsfläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6827#EX7YG7
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    177,68 m²
  • Ladenfläche ca.
    177,68 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Stellplätze gesamt
    2.5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Keine Mieterprovision
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
  • Kaltmiete
    3.300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Räume veränderbar
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    19,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von über 3.300 qm besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus (Haus A) und einem 3-geschossigen Hinterhaus (Haus B), jeweils mit zusätzlichem Attikageschoss. Das Vorder- und Hinterhaus stehen auf einem durchgehenden Erdgeschoss in welchem sich die Gewerbeeinheiten und Praxisflächen befinden. Weiterhin gibt es eine 2-geschossige Tiefgarage, welche teilweise in das Parkkonzept der Gemeinde eingebunden ist und insgesamt 75 Stellplätze bereithält. Das direkte Umfeld bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie nebenan einen REWE Supermarkt, eine Filiale der Bäckerei Kaiser im Erdgeschoss, gegenüber den Drogeriemarkt Rossmann und die Metzgerei Reichenbach. Das Objekt hat einen perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnkultur.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Gewerbefläche C2 direkt zur Alten Bundesstraße mit 177,68 m² im Erdgeschoss von Haus A mit 1 TG-Stellplatz und 1,5 Außenstellplätzen zur Alten Bundesstraße. Die Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.

Der ideale Grundriss der Fläche bietet die Möglichkeit für vielerlei Nutzungen und Geschäftsideen. Eine großzügige Schaufensterfläche zur Alten Bundesstraße ist gegeben. Die Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung und einer Klimananlage ausgestattet. Aktuell befindet sich die Ladenfläche im veredelten Rohbau. Der Ausbau bzw. das "Finish" kann noch mitgestaltet werden.

Der monatliche Netto-Kaltmietpreis für die Ladenfläche und die Stellplätze liegt bei EUR 3.300 zzgl. Nebenkosten zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei Abschluss des Mietvertrages ist für das Ladengeschäft eine Kaution in Höhe von 3-Netto-Kaltmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer fällig.

Die geplante Fertigstellung des Ladengeschäfts ist für Sommer 2022 vorgesehen. Eine Nutzung als Gastronomie ist nicht möglich - zudem ist die Anmietung nur von vorsteuerabzugsberechtigten Branchen möglich.

Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da.

Lage

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.

Das ca. 2.131 m² große Grundstück der Alten Bundesstraße 72-74 liegt in der Ortsmitte von Gundelfingen, direkt am zentralen „Sonne“-Platz. Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich an der Alten Bundesstraße und bietet eine eigene Ein- und Ausfahrt. Die 3 Außenstellplätze an der Alten Bundesstraße sind für Besucher der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss reserviert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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