Charmante Doppelhaushälfte in Feldberg-Falkau

79868 Feldberg-Falkau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6898
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79868 Feldberg-Falkau
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    392 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.10.2022
  • Gültig bis
    03.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    103,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte, mit einem separatem Ferienzimmer, wurde 1981 in Falkau (Feldberg) in einer schönen Süd-/Hanglage erbaut.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich und sichtbarer Holzbalkendecke. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon, mit Weitblick in den Schwarzwald. Ein Gäste-WC und die Küche runden diese Etage ab.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bieten ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer mit Galerie, ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-Bad vervollständigen diese Etage. Der Balkon ist sowohl von dem Schlafzimmer als auch von dem Kinderzimmer begehbar.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das Ferienzimmer (ohne Küche) mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², inklusive WC und Dusche sowie Zugang zur Terrasse.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Ferienzimmer befindet sich ein Kellerraum für Ihre Utensilien und der Heiz- und Technikraum. Auf dem Grundstück wurde ein Öl- Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern eingelassen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Be-sichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Die Gemeinde Feldberg im Schwarzwald besteht aus drei Gemeinden: Feldberg, Altglashütten und Falkau. Der größte Ortsteil der Gemeinde ist Falkau.

Freiburg ist nur etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Die großen Skilifte des Feldbergs erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Neustadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie die Infrastruktur einer Stadt welche keine Wünsche offen lässt. Auch der Schluchsee ist in nur knappen 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Grenzübergang zur Schweiz ist ca. 50 Minuten mit dem Auto entfernt. Durch den nahegelegenen Feldberg bietet die Region einen guten Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten aller Art. Im Sommer bieten Panorama Wanderwege wie der Premiumweg Feldbergsteig schöne Aussichten und im Winter locken Pisten zum Skifahren und Loipen zum Skilanglauf oder Schneeschuhwandern. Aber auch Museen, ein Kletterwald und die Fundorena bieten Abwechslung für die ganze Familie.
Das Naturschutzgebiet Feldberg kann auf verschiedene Arten erlebt werden. An Regentagen ist ein Besuch im Badeparadies in Titisee-Neustadt zu empfehlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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