Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit Wohnrecht in Kirchzarten

79199 Kirchzarten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6770#EX7YG7
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79199 Kirchzarten
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    314 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,27 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2021
  • Gültig bis
    15.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1989/1990 in zentraler Lage von Kirchzarten erbaut. Das Wohnhaus wurde mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erstellt und ist komplett unterkellert. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 170 m² ist auf insgesamt drei Etagen aufgeteilt.

Das Erdgeschoss besticht durch das große und helle Wohnzimmer inkl. gemütlichem Kamin. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem schönen Garten. Die separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (zwei Zimmer mit Zutritt zum sonnigen Süd-Balkon) sowie ein Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres, großes Zimmer zur Verfügung.

Für die Unterbringung Ihrer Utensilien befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume sowie der Technikraum inkl. der Gasheizung. Die Heizung ist original aus dem Baujahr.

WICHTIG: Die Immobilie kann nicht selbst bezogen werden! Mit dem Kauf der Immobilie übernehmen Sie ein vertraglich vereinbartes und dinglich abgesichtertes, entgeltliches Wohnrecht des derzeitigen Eigentümers (85 Jahre alt). Es wird eine monatliche Miete vereinbart von € 1.500 zzgl. Garage € 60 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 200. Sämtliche Bedingungen werden über einen Mietvertrag gesichert. Das Wohnrecht soll mit dem Auszug des derzeitigen Eigentümers respektive mit dem Ableben beendet werden.

Sämtliche Betriebskosten wie z.B. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kaminfeger etc. können auf den Nutzer (Wohnberechtigten) im Rahmen der jährlichen Nebenkosten-Abrechnungen umgelegt werden. Die Kosten für zukünftige Reparaturen und Instandhaltungen trägt der Käufer.

Der Verkaufspreis für das Haus mit dem entgeltlichen Wohnrecht beträgt mindestens € 660.000. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag. Bitte geben Sie Ihr HÖCHSTGEBOT bis spätestens Freitag, den 14.01.2022 bis 12.00 Uhr - bei uns per Mail ab. Angebote mit dem Betreff "Kaufangebot Doppelhaushälfte Kirchzarten" bitte schriftlich an: info@stauss-immobilien.de

Der Notartermin zur Kaufvertragsbeurkundung findet am 04.02.2022 statt. Eine Anzahlung an den Verkäufer in Höhe von € 20.000 ist innerhalb 5 Werktagen nach erfolgter notarieller Beurkundung fällig und zu zahlen.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg oder Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Gemeinde Kirchzarten ist durch ihre landschaftlich reizvolle Lage eine beliebte Wohngegend. Mit ihren ca. 9.500 Einwohnern ist sie die Zentrumsgemeinde des Dreisamtals und liegt ca. 9 km östlich von Freiburg. Kirchzarten verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert mit allen hierfür erforderlichen Einrichtungen (z.B. Schwimmbad, Tennis, Golfplatz) sowie den angrenzenden Schwarzwald.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Schulen sind vor Ort bequem erreichbar. Gute Bus- und Bahnverbindung gibt es in alle Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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