Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von FR-Opfingen

79112 Freiburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6895
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79112 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    663 m²
  • Nutzfläche ca.
    118,69 m²
  • Kellerfläche ca.
    118,69 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2022
  • Gültig bis
    07.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne, freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 1972 in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage von Freiburg-Opfingen als Fertighaus erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und einem ca. 663 m² großen Grundstück, bietet es ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Über einen kleinen Weg zwischen dem Anwesen und der Garage erreichen Sie den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse und dem Garten. Die Fensterfronten, erzeugen ein angenehm helles und freundliches Ambiente. Für die kühlen Tage im Winter steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung. Die Küche, welche klassisch vom Wohnbereich getrennt ist, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen separaten Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich der Erdgeschossebene finden Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Bidet und WC sowie zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer.

Eine Holztreppe im Eingangsbereich des Hauses führt Sie in das helle und freundliche Dachgeschoss, welches im Jahr 1998 ausgebaut und im Jahr 2003 erweitert wurde. Die Ebene verteilt sich auf drei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine eigene Wohnungseingangstüre und ein gut durchdachter Grundriss bietet Ihnen große Flexibilität bei der Nutzung dieser Etage.

Das großzügige Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 118 m² ist von innen als auch über eine Außentreppe zu erreichen. Kellerräume für Ihre Vorräte, ein Wasch-/Trockenraum sowie der Heizungsraum befinden sich auf dieser Ebene.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt (z.B. Dach neu 1998, Ölheizung neu 2009). Zur Unterstützung der Heizung und zur Senkung des Primärenergieverbrauchs, wurde eine Solartherme zur Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen vervollständigen das Angebot.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 97 kWh/(m²*a), Heizöl/Holz, BJ 2009, Klasse D

Aufgrund der wohnlichen Neuorientierung der Eigentümer in einen Neubau (Fertigstellung Sommer-Herbst 2024) ist ein Bezugstermin für dieses Haus spätestens Sommer 2024 möglich. Die Immobilie kann jedoch vorzeitig erworben werden. (Details auf Anfrage)

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Opfingen ist ein Stadtteil von Freiburg und liegt westlich der Breisgau-Metropole am Osthang des Tunibergs (ca. 15 Fahrminuten von Freiburg entfernt). Opfingen hat rund 4.100 Einwohner und die Gemarkung umfasst 1.462 Hektar. Der Tuniberg gilt als kleiner Bruder des Kaiserstuhls und ist bekannt als Weinanbau- und Tourismusregion. Umfangreiche Infrastruktur (Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sowie die Stadtbusanbindung nach Freiburg und in die umlegenden Gemeinden ist gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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