Gepflegtes Mehrfamilienhaus in FR-Hochdorf-Benzhausen

79108 Freiburg-Hochdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6920
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79108 Freiburg-Hochdorf
  • Wohnfläche ca.
    388 m²
  • Grund­stück ca.
    661 m²
  • Nutzfläche ca.
    101,32 m²
  • Zimmer
    15
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.655.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2022
  • Gültig bis
    19.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    102,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in zentraler und sonniger Wohnlage von Freiburg-Hochdorf im Ortsteil Benzhausen. Das Haus ist voll unterkellert und weist insgesamt vier Wohneinheiten aus.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 388 m² auf einem schön gelegenen Grundstück von insgesamt 661 m².

Das Obergeschoss wurde barrierefrei ausgebaut. Der Hauseingang ist via Rampe erreichbar und im Treppenhaus wurde ein Treppenlift montiert.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, in der linken Hälfte des Hauses, mit ca. 50 m² Wohnfläche ist über einen separaten, eigenen Zugang erreichbar und aktuell vermietet. Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Zimmer runden diese Einheit ab.

Durch den Haupteingang der Liegenschaft erreichen Sie im Erdgeschoss eine weitere großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Über den Flur gelangen Sie in die diversen Zimmer. In dieser Einheit steht Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zu Ihrer Verfügung. Über das Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die ebenerdige Terrasse und den dazugehörigen Gartenanteil inkl. Gartenhäuschen. Die Wohnung ist frisch renoviert und derzeit aktuell leerstehend.

Über das Treppenhaus, ausgestattet mit einem Treppenlift, erreichen Sie das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 117 m² Wohnfläche eine weitere, großzügige (gehbehinderte- und rollstuhlgerechte) 5-Zimmer-Wohnung. Diese gut geschnittene Einheit bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit sichtbarer Holzdecke und direktem Zugang auf die einladende Dachterrasse. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen, der an kalten Winterabenden eine gemütliche Atmosphäre mit sich bringt. Eine offene Einbauküche mit Essbereich, ein schönes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, drei gut geschnittene Zimmer inklusive Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon ergänzen hier das großzügige Raumangebot.

Einen schönen Blick in die Natur bzw. in die Landschaft genießen Sie von der Dachterrasse bzw. dem Balkon. Die Einheit ist aktuell bewohnt, wird aber kurzfristig bezugsfrei, da der Mieter in die freie 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung umziehen möchte. Ein marktgerechter Mietzins ist dort noch zu vereinbaren.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Studio mit ca.37 m² bietet Ihnen ein Gästezimmer und einen Hobby-/Aufenthaltsraum inklusive Bar für gesellige Stunden.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Technikraum/Heizungsraum und den Kellerabteilen eine weitere, schöne 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² ist hell und freundlich. Ein großes Wohn-/Esszimmer, ein funktionelle Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Vorraum, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Einheit. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Eine Mietübersicht erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für die Bodenbeläge wurden in den Wohnungen und im Treppenhaus Fliesen verwendet. Die Räume werden durch Fußbodenheizungen erwärmt.

In der großzügigen Doppel-Garage, welche mit einer Solartherme auf dem Dach ausgestattet ist, findet Ihr Fuhrpark sowie weitere Utensilien ausreichend Platz.

Zur nachhaltigen Bewässerung befindet sich zudem eine 3.000 Liter Regenwasserzisterne im Gartenbereich.

Herr Max Werner freut sich über Ihre Kontaktaufnahme für dieses interessante Objekt.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Hochdorf liegt zusammen mit seinem Ortsteil Benzhausen im Nordwesten Freiburgs. Es grenzt an die drei Marchdörfer Hugstetten, Buchheim, und Holzhausen. Südöstlich der durch die Gemarkung verlaufenden A5 befindet sich im Markwald das Gewerbe- und Industriegebiet Hochdorf.

Hochdorf ist der westlichste Stadtteil Freiburgs und liegt in landschaftlich reizvoller Lage in der March. Die Gemeinde ist als Wohnort sehr beliebt, weil sie sich einerseits ihren ländlichen Charakter bewahrt hat, andererseits auch eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw.) Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreicht man die Freiburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Die Gemeinde liegt etwa 7 km von der Stadtmitte entfernt, mitten im Grünen. Süd-östlich erstreckt sich der Mooswald mit dem Stadtteil Landwasser und dem Moosweiher, im Norden liegen die March-Hügel mit Wiesen und Feldern und westlich befindet sich das Naturschutzgebiet Mühlmatten.
Das gut ausgebaute und ausgeschilderte Radwegnetz im Raum Freiburg und dem angrenzenden Landkreis ermöglicht Radtouren in die nähere und weitere Umgebung.

Die March-Hügel und der Mooswald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Nordic-Walking und zum Laufen ein.

Das Hallenbad in der Ortsmitte und die Badeseen Tunisee und Silbersee im Ortsteil Benzhausen bieten Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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