Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

79268 Bötzingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6743#EX7YG7
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    79268 Bötzingen
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    2.274 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.10.2021
  • Gültig bis
    03.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer schönen und ruhigen Lage in Bötzingen erwartet Sie ein freistehendes Zweifamilienhaus. Es wurde 1968 auf einem ca. 909 m² großen, sonnigen Grundstück erbaut. Umgeben ist das Anwesen von der großzügigen Gartenfläche und malerischen Rebenlandschaft, die sich auf einem angrenzenden separaten Flurstück mit zusätzlich ca. 1.365 m² befindet.

Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.274 m² genießen Sie die Weitläufigkeit, Ihre Privatsphäre und einen fantastischen Ausblick über Bötzingen. Das in der Hanglage gelegene Haus erreichen Sie über einen Treppenaufgang.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² zur Verfügung. Der zentrale Flur ermöglicht Ihnen einen Zugang zu allen Räumlichkeiten. Von der Küche, dem Kinder- und Wohnzimmer können Sie den teilweise umlaufenden Balkon begehen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m². Diese ist seit 01.09.2014 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete i.H. von 7.200,00 € .Die Grundrisse der beiden Wohnungen gleichen sich weitgehend. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters, keine Innenbilder der Dachgeschosswohnung zur Verfügung gestellt werden können.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer (sanierungsbedürftig) mit einem separatem Duschbad. Das Zimmer kann über einen separaten Eingang erreicht werden. Ob zu externen Vermietung, zur Unterbringung Ihrer Gäste oder zur Einrichtung eines Büros - hier bieten sich mehrere Möglichkeiten an. Auf der Ebene des Untergeschosses befinden sich zusätzlich Keller- und Heizungsräume.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Bötzingen ist ein bekannter Wein- und Erholungsort im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Die Lage bildet einen idealen Ausgangspunkt, um durch die Weinberge des Kaiserstuhls, durch seine Obstanlagen und über die bewaldeten Bergrücken zu wandern.

Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region.

Bötzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es sind vier Kindergärten sowie eine Kinderkrippe für die Kleinen vorhanden. Die Grund-, Werkreal- und Realschule mit offenem Ganztagesangebot ist in modernen und neuen Gebäuden untergebracht. Spiel- und Bolzplätze sind eingerichtet und laden die Kinder zum Toben ein. Die ärztliche Versorgung wird durch drei Arztpraxen, drei Zahnarztpraxen und eine Apotheke gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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