ATTRAKTIVES ENSEMBLE Wohnen – Arbeiten – Kapitalanlage/Investment

79206 Breisach am Rhein, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6870
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    79206 Breisach am Rhein
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Wohnfläche ca.
    521 m²
  • Grund­stück ca.
    2.812 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    313 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    313 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    2008
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier investieren Sie in ein interessantes Ensemble mit einzigartigem Charakter, das Ihnen die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Das Ensemble befindet sich im Gewerbegebiet von Breisach und beinhaltet drei separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.812 m². Es handelt sich jeweils um ein repräsentatives Einfamilienwohnhaus sowie ein benachbartes Bürogebäude sowie einer separaten Gewerbeeinheit (SB-Waschanlage).

Das stilvolle EINFAMILIENWOHNHAUS wurde 2008 auf einem schön angelegten ca. 1.048 m² großem Grundstück erbaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Anwesens beträgt ca. 521 m² und erstreckt sich mit insgesamt elf Zimmern und mehreren Nebenräumen über zweieinhalb Etagen. Das Haus beinhaltet zahlreiche Extra-Ausstattungen (Klimaanlage, Alarmanlage, Einbauschränke etc.). Im gepflegten Garten genießen Sie mit Freunden und Familie den Außenpool. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in zwei Doppelgaragen. Das Haus ist bezugsfrei und kann selbst genutzt oder vermietet werden (Miete von EUR 3.000 pro Monat möglich)

Das benachbarte BÜROGEBÄUDE mit einer Fläche von ca. 313 m² wurde 2010 ausgebaut und steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 11 separaten, vollständig klimatisierten Büroräumen sowie den Nebenräumen für Technik, Sozialbereich und Sanitäranlagen ermöglicht das Gebäude sowohl die gewerbliche Selbstnutzung als auch eine externe Vermietung. Der Verkäufer möchte die Liegenschaft gerne noch nach Vereinbarung anmieten (Mietangebot: EUR 36.000 p.a.). Energieausweis in Arbeit.

Auf einem weiteren ca. 1.414 m² großem Grundstück befindet sich der dritte Bestandteil des Angebotes: die SB-Waschanlage. Die Waschanlage besteht aus einer SB-Textilwaschstrasse, vier SB-Hochdruckreiniger-Waschplätzen und aus sechs überdachten PKW-Saugerplätzen und zwei Garagen. Die Waschanlage wird nahezu vollständig durch den Strom der Photovoltaikanlage betrieben, die auf den Dächern der Wasch- und Saugerplätze sowie auf den Garagendächern angebracht ist. (Mietvertrag bis 30.01.2026, Jahresnettokaltmiete EUR 36.000 p.a.). Energieausweis in Arbeit.

Die Waschanlage ist bis 30.01.2026 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von EUR 36.000 p.a. Die Nutzung des Wohnhauses ist per Baulast verbunden mit dem Betrieb der SB-Waschanlage. Energieausweis in Arbeit.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Herr Christian Haberberg führt Sie gerne durch diese besondere Immobilie. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Breisach ist eine geschichtsträchtige Stadt, die in der französischen Grenzregion am südlichen Oberrhein liegt. Mit einem schönen Blick auf das St. Stephansmünster mit seinen imposanten Türmen, liegt zu Füssen die gemütliche Altstadt mit ihren verwinkelten Gässchen und eng stehenden Häusern. Die Stadt zählt derzeit ca. 13.000 Einwohner.

Der Ort lädt mit seiner historischen Altstadt zum Bummeln ein und bietet ein breit gestreutes Freizeitangebot, z. B. die Freilichtbühne im Sommer, durch seine direkte Lage am Rhein ein Paradies für Wassersportbegeisterte. In Breisach finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Von Breisach gelangt man bequem mit dem Auto oder mit dem Zug nach Freiburg. Über die A 5 erreicht man die Schweiz in ca. 40 Autominuten oder in nur 5 Minuten das benachbarte Frankreich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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