Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

79183 Waldkirch, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6846#EX7YG7
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    79183 Waldkirch
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    102 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    183 m²
  • Fläche von
    52 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1906
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Fußgänger-Zone im Zentrum von Waldkirch, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, befindet sich das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus.

Es hat eine Grundstücksfläche von ca. 102 m² und wurde ursprünglich im Jahre 1906 erbaut. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 183 m² sowie einem Außenstellplatz.

Im Jahr 1983 hat eine Sanierung stattgefunden. Die Modernisierungsarbeiten beinhalteten folgende Neuerungen: Isolierglasfenster, Heizung, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bäder, Böden und Kabelfernsehen. Im Jahr 2003 wurden 3 neue Gas-Etagenheizungen installiert und in beiden Wohnungen später noch neue Balkone angebaut. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie der Keller des Ladens ist gefliest. Im Jahr 2018 wurde die Hausfassade neu gestrichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 52 m². Die Einheit verfügt zusätzlich über einen ca. 30,5 m² großen Kellerraum, der direkt über eine eigene Innentreppe zugänglich ist.

In den oberen Etagen befinden sich die beiden Wohnungen, welche langfristig vermietet sind. Im 1. Obergeschoss findet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung ist mit einem ruhigen Südwestbalkon in den Innenhof ausgestattet. Im 1. Dachgeschoss/2. Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Südwestbalkon sowie die Nutzung des Außenstellplatzes.

Die IST-Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt aktuell: ca. € 23.736 pro Jahr. Eine Mietübersicht erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Einheiten ist ein separates Kellerabteil zugewiesen. Eine gemeinschaftliche Waschküche rundet das Untergeschoss ab.

Energieausweis: In Bearbeitung

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, das wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg oder Herrn Rick Petersen.

Lage

Die Stadt Waldkirch, mit derzeit ca. 21.000 Einwohner, wurde 1997 mit dem Bundespreis Tourismus und Umwelt ausgezeichnet. Die Kernstadt mit ihren Ortsteilen Kollnau, Siensbach und Suggental sind staatlich anerkannte Luftkurorte. Waldkirch, auch Einkaufszentrum des Elztals genannt, bietet seinen Bewohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Zudem bietet Waldkirch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Ausgehend vom Bahnhof Waldkirch erreicht man über die Regionalbahn im 30 Minuten-Takt die historische Altstadt von Freiburg im Breisgau.

Verkehrstechnisch ist die Stadt Waldkirch sehr gut an die B 294 angeschlossen. Über diese erreicht man die Bundesautobahn A5 (Basel – Karlsruhe) in ca. 15 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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