Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus in Freiburg

79114 Freiburg im Breisgau, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6897#EX7YG7
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    79114 Freiburg im Breisgau
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2014
  • Gültig bis
    04.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das modernisierte Wohnhaus liegt in Freiburg und zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit vielfältiger Geschäfte von Behörden, Arztpraxen, Banken und gastronomischen Betrieben aus. Bus- und Bahnverbindungen sind innerhalb von 2-3 Gehminuten erreichbar.

Das 1-Zimmer-Appartment mit ca. 34 m² befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Durch den praktischen Eingangsbereich/Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich mit einer offenen Küche. Die Einbauküche verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn-/Schlafbereich bietet einen direkten Zugang auf den Ostbalkon mit einem traumhaften Weitblick. Das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, vervollständigt diese Wohnung.

Zudem gibt es ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss. Im Rahmen des Hauskonzeptes stehen Gemeinschaftsräume und -anlagen in und außerhalb des Anwesens zur Nutzung zusätzlich zur Verfügung. Das Appartment ist mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 4.740,00 p.A..
Per Wirtschaftsplan 2023 (Gültig ab 01.01.2023) wurden die monatlichen Vorauszahlungen der Hausgeldes auf € 195,00 festgelegt, wovon ca. € 117,00 auf den Mieter umlagefähig sind. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2021 auf ca. € 1.224,00.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 am gesamten Anwesen mit Hilfe eines Darlehen aus dem Kfw-Programm vorgenommen: Fenster und Balkontüren, Betonsanierung, Wärmedämmverbundsystem, Kellerdeckendämmung, Hauseingangselemente, Fenster in den Treppenhäusern. Das Darlehen ist bereits komplett zurückbezahlt.

Energiedaten: Bedarfsausweis, BJ 1968, Fernwärme, Klasse B, 70 kWh

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese Immobilie führen.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes.

Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Der Stadtteil Haslach-Weingarten zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, ein Schwimmbad, ein Spielplatz, eine Stadtteilbibliothek, ein Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in ca. 4 km Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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