Wohnen im Herzen von Gundelfingen 1-Zimmer-Wohnung

79194 Gundelfingen, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6877#EX7YG7
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    33,02 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,64 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2022
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    19,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2021 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gundelfingen besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus und einem 3-geschossigen Hinterhaus, jeweils mit zusätzlichem Attikageschoss.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit 33,02 m² befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus oder auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Eingangsbereich ist mit einem praktischen, großzügigen Einbauschrank ausgestattet und führt Sie in den hellen Wohn-Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der ca. 24 m² große Wohn-Essbereich ist mit elegantem Vinylboden in Parkett-Optik verlegt und verfügt über zusätzliche wertige Deckenleuchten sowie Plissees an allen Fenstern. Das innenliegende sehr geschmackvolle Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und Wärmehandtuchhalter ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie der Fahrradraum. Für Ihr PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 120,00.
Wichtig: Die Wohnung kann frühestens Ende Januar 2023 notariell käuflich erworben werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Zurnieden oder Herrn Petersen.
Gerne senden wir Ihnen nach Anfrage einen 360° Rundgang der Immobilie zu. Hierdurch können Sie sich jederzeit und von jedem Ort einen ersten Einblick zu der Immobilie verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Komfort
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• komfortable lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
• bodentiefe Fenster für viel Licht in den Wohnungen
• elektrische Rollläden
• variable verschiebbare Plissees sowie Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Hochwertige Deckenstrahler
• satinierte Glasschiebetür zum Abschluss des Wohnbereichs vom Eingangsbereich
• Anschlussdosen von Internet/Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen

Barrierearmes Wohnen
• Rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
• ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich

Nachhaltigkeit (Energiekonzept)
• Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster
• Solare Brauchwassererwärmung
• KfW Energieeffizienzhaus 55

Sicherheit
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• 3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre
• gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.800 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: 10 Kindergärten und Kitas, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung und Volkshochschule. Des Weiteren bietet Gundelfingen ca. 480 unterschiedliche Betriebe, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften und einen Wochenmarkt. Für alle Altersgruppen werden mehr als 60 verschiedene Vereine, ein Schwimmbad und vieles mehr geboten. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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