Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eschbach

79427 Eschbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6852#EX7YG7
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79427 Eschbach
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    133,33 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.05.2022
  • Gültig bis
    12.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1995 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in sonniger Lage der Gemeinde Eschbach.

Die attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Der helle, freundliche Eingangsbereich der Wohnung führt Sie in die offen gestaltete Wohnküche. Hier gehen Küche, Wohnzimmer und Essbereich fließend ineinander über. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall und die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente. Die angrenzende, offene Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum der Platz für Ihre Vorräte bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Eine Dachbodentreppe im Eingangsbereich führt Sie in den ausgebauten Dachspitz. Hier haben Sie Platz für ein Hobby oder ein Arbeitszimmer.

Für die Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und im Dachspitz Teppichboden verwendet. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 7.200,--

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die Gemeinde Eschbach im Markgräflerland liegt inmitten des sonnenverwöhnten Dreiländerecks. Eingebettet von sanften Höhenzügen des Südschwarzwaldes bietet Eschbach einen Idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, herrlich gelegene Golf-, Reit- und Tennisplätze sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportler wie Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Mit seinen ca. 2.475 Einwohnern liegt Eschbach verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesautobahn A5 zwischen Freiburg, Basel (Schweiz) und Mulhouse (Frankreich). Der Euro Airport Basel-Mülhouse-Freiburg ist in ca. 40 min. zu erreichen. Nicht zu vergessen sind die sehr guten Verkehrsanbindungen mit Bus und Bundesbahn. Der nahe gelegene Bahnhof der Nachbargemeinde Heitersheim ist zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen.
Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit gut ausgebautem Betreuungsangebot, sowie ein Bäcker, Hofladen, Postagentur, Arztpraxis, Volksbank und Frisör, diese sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Heitersheim oder Bad Krozingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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