Interessante Kapitalanlage: 3-Zimmerwohnung in Emmendingen

79312 Emmendingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6819#EX7YG7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    302 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2018
  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 in zentraler Lage von Emmendingen erbaut. Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

In der Wohnung erwarten Sie drei helle, freundliche Räume, die mit Bodenfliesen und Laminat ausgestattet sind. Die praktische, separate Einbauküche (Eigentum des Mieters) beinhaltet alles, um sich selbst oder die Liebsten kulinarisch zu verwöhnen. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich rundet diese gut geschnittene Wohnung ab. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Von hier aus haben Sie einen beeindruckenden Fernblick. Weiterhin stehen zu Ihrer Verfügung zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine separate Toilette.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz.

Die Wohnung ist seit November 2010 vermietet und erwirtschaftet p.a. eine Nettokaltmiete von € 8.270,40. Per Wirtschaftsplan wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes ab dem 01.01.2022 auf ca. € 302,00 festgelegt.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Frau Kinga Mendel durch diese attraktive Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Kreisstadt Emmendingen mit seinen über 27.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Breisgau und Sitz des Landkreises Emmendingen. Besonders erwähnenswert sind die stilvolle Altstadt und die mittelalterliche Ruine Hochburg.

Emmendingen verfügt über eine vollkommene Infrastruktur bzgl. Kinderbetreuung, Schulen, ärztlicher Versorgung und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt liegt zirka 12 km nördlich von Freiburg. Am Fuße des Schwarzwaldes ist Emmendingen ein idealer Standort für Ausflüge in das nahe gelegene Elsass, die Schweiz und den beliebten Schwarzwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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