Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Emmendingen

79312 Emmendingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6900
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    69,15 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2022
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    158,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Emmendingen und zeichnet sich durch die fußläufige
Erreichbarkeit vielfältiger Geschäfte von Behörden, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben aus. Bus- und Zugverbindungen sind im kurzen Umkreis zur Anlage erreichbar.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses
und ist über das Treppenhaus erreichbar. Durch den praktischen Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer separaten Küche. Der Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Zugang auf den überdachten Südbalkon.

Das separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster vervollständigen diese schöne Wohnung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 6 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein großzügiger Wasch-/Trockenraum. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Per Wirtschaftsplan (Gültig ab 01.01.2022) wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes auf € 216,00 festgelegt, wovon ca. € 156,00 auf einen potentiellen Mieter umlagefähig wären. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2021 auf ca. € 7.198,00.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1993, Erdgas, 158,8 kWh, Klasse E

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen
Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.

Lage

Die Kreisstadt Emmendingen mit seinen über 27.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Breisgau und Sitz des Landkreises Emmendingen. Besonders erwähnenswert sind die stilvolle Altstadt und die mittelalterliche Ruine Hochburg.

Emmendingen verfügt über eine vollkommene Infrastruktur bzgl. Kinderbetreuung, Schulen, ärztlicher Versorgung und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt liegt zirka 12 km nördlich von Freiburg. Am Fuße des Schwarzwaldes ist Emmendingen ein idealer Standort für Ausflüge in das nahe gelegene Elsass, die Schweiz und den beliebten Schwarzwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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