Kapitalanlage: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg-Zähringen

79108 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6857#EX7YG7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79108 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    232 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Linoleumboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2021
  • Gültig bis
    21.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten befindet sich in Freiburg-Zähringen. Die Lage des Objektes besticht durch hervorragende Anbindung an den ÖPNV (öffentlichen Personen-Nahverkehr).

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche (§4 Wohnflächenverordnung) befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Grundfläche der Wohnung (ohne Berücksichtigung der Raumschrägen) beträgt ca. 61 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in die verschiedenen Zimmer. Das Wohn-/Esszimmer ist hell und freundlich, die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und verfügen über eine angenehme Größe. Das Schlaf-/ Arbeitszimmer und das Wohn-/Esszimmer sind nach Süden ausgerichtetDie Küche ist klassisch vom Wohnraum getrennt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch-/Trockenraum. Zu Ihrer Verfügung steht zudem ein Keller- und ein Speicherabteil.

Die Wohnung ist voll eingerichtet, vermietet und wird mit Inventar (z.B. Schränke, Möbel, Lampen, Besteck, Geschirr und vielem mehr) verkauft, Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von
€ 6.480,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt € 232,00 wovon derzeit ca. € 132,00 umlagefähig sind.

Die Eigentümergemeinschaft arbeitet aktuell ein Konzept für folgende umfangreiche Sanierungsmaß- nahmen am Gebäude aus:

° Rückbau der vorhandenen Balkone und Errichtung einer vorgestellten Stahlkonstruktion
° Montage zusätzlicher Balkone an der Westseite des Gebäudes (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
° Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems

Bei der künftigen Durchführung dieser Maßnahmen ist mit einer Sonderumlage zu rechnen, bitte kalkulieren Sie dies in den nächsten Jahren ein. Das gesamte Haus und auch die Wohnungen werden dadurch zukünftig erheblich aufgewertet. Das Raumangebot der angebotenen Wohnung wird durch einen, vom Schlafzimmer aus, begehbaren Balkon erweitert.

Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt mindestens € 260.000,00. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag. Bitte geben Sie Ihr HÖCHSTGEBOT bei uns per Mail ab. Angebote mit dem Betreff "Kaufangebot ETW Zähringen" bitte schriftlich an: info@stauss-immobilien.de

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel oder Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes.

Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Theater und Konzerte, Ballett, Ausstellungen und Galerien sowie die reizvolle Umgebung machen die bunte und abwechslungsreiche Palette Freiburg komplett.

Das Objekt liegt in Freiburg-Nord, im schönen Stadtteil Brühl. Zur Stadtmitte, Uni-Klinikum, Universität, Institute, Messe Freiburg und Industriegebiet-Nord sind alle gut zu erreichen.
Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahn A 5 und Freiburgs Stadtmitte in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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