Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Landwasser

79110 Landwasser, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6921
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79110 Landwasser
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    85,23 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    346 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.03.2018
  • Gültig bis
    29.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1970 erbauten Wohnhauses in ruhiger und idyllischer Lage von Landwasser. Im Haus befinden sich 23 Wohnungen.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug zu erreichen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 85,32 m² stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2018 komplett neu renoviert und modernisiert.

Das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Der nach Westen ausgerichtete großzügige Balkon bietet Platz für Ihre Sitzgarnitur und Ihren Grill. Dieser Balkon ermöglicht Ihnen schöne Zeiten mit Ihrer Familie und einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Schlafzimmer sind ruhig und hell gelegen. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette, ein Waschbecken und einen Handtuchwärmehalter. Das Bad ist an den Wänden und am Boden gefliest.

Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Wohnung. Die Räume sind mit Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Im Haus gibt es einen zusätzlichen Fahrradraum und einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die Wohnung und der Stellplatz sind seit September 2018 vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von € 12.600,--.
Per Wirtschaftsplan (Gültig ab 01.01.2022) wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes auf € 346,00 festgelegt, wovon ca. € 233,00 auf den Mieter umlagefähig sind. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2021 auf ca. € 10.334,00.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 132 kWh (m²*a), Fernwärme, BJ (1970), Klasse E

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Lassen Sie sich von Herrn Zurnieden durch diese attraktive Immobilie führen.

Lage

Seinen Namen verdankt der Freiburger Stadtteil Landwasser dem ehemaligen Waldgebiet „Landwassermatte“, das für die Errichtung des Bezirks weichen musste, als man in den 60 er Jahren beschloss die Stadt Richtung Westen hin auszudehnen.

Landwasser ist ein sehr grüner Stadtteil, der vom Mooswald umgeben wird. Mooswald und Moosweiher bieten Erholung und werden für schöne Spaziergänge und sportliche Aktivitäten genutzt.

Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 1 gegeben, deren Endhaltestelle Landwasser stellt.
Von der Endhaltestelle Moosweiher aus existieren verschiedene Verbindungsmöglichkeiten in Richtung der umliegenden Gemeinden. Der Stadtteil Landwasser verfügt über Kindergärten, das Schulzentrum Albert-Schweitzer mit Grundschule, Hauptschule und Förderschule für lernbehinderte Kinder. Landwasser hat einen Marktplatz und ein eigenes Krankenhaus, das Diakoniekrankenhaus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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