Modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in zentraler Lage von Gundelfingen

79194 Gundelfingen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6828#EX7YG7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Kaution
    4.200 €
  • Kaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.290,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2017
  • Gültig bis
    20.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    151,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Gundelfingen und zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit vielfältiger Geschäfte, von Behörden, Arztpraxen, Banken und gastronomischen Betrieben aus. Bus- Straßenbahn und Bahnverbindungen sind im kurzen Umkreis zur Wohnung erreichbar

Die gut geschnittene und tageslichthelle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert. Zur Verfügung stehen Ihnen 4 separate Zimmer (Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer), eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres kleines Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Südwestbalkon. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Waschbecken ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinen-Anschluss. Alle Räumlichkeiten bis auf die Badezimmer und das kleine Arbeitszimmer verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

Den Mietern der Wohnung steht die Sondernutzung eines separaten Gartenbereichs am Haus zu. Die Pflege des Gartenbereichs obliegt ebenfalls den Mietern.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz am Haus zur Verfügung. Die Stellplätze werden mit einer neuen E-Wallbox ausgestattet. Zudem befinden sich zwei Kellerabteile und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.

Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete für die Wohnung € 1.800,00
- Kaltmiete für die Garage € 60,00
- Kaltmiete für den Außenstellplatz € 30,00
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten, Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung € 400,00

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2022 bezugsfrei.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 151,8 kWh, BJ 1980, Erdgas, Klasse E

Lassen Sie sich von Herrn Zurnieden durch diese attraktive Wohnung führen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gundelfingen - einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 12.000 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht Gundelfingen einen hohen Erholungswert. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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