** DIE STAUSS & PARTNER FILIALE GUNDELFINGEN ZIEHT UM **
Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Gundelfingen.
Das ca. 123 m² große Erdgeschoss mit einem ansprechenden Empfangsbereich und zwei separaten Räumen aufgeteilt. Die Räume sind mit hochwertigen Büroeinbauschrankwänden ausgestattet und voneinander abgetrennt und lassen sich somit nach belieben verändern. Eine ideale Werbefläche sind die ca. 4 Meter breite und raumhohe Fensterfront zur Alten Bundesstraße (Hauptstraße) und die ca. 6 Meter breite Fensterfront an der Hausseite hin. Der Zugang ist ebenerdig ohne Schwellen. Ein WC mit Handwaschbecken vervollständigt diese Etage.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Personalraum, zwei separate WCs, sowie ein weiterer Raum, der mit einer Teeküche ausgestattet ist. Diese Etage bietet ausreichend Stauraum und Ablagefläche. Über einen zusätzlichen Zugang zum Keller des Wohn- und Geschäftshauses gelangen sie zum Müllraum.
Die Bürofläche verfügt über ein Leuchtschild an der Außenfassade - hierdurch ist eine zusätzliche Präsentation Ihres Unternehmens auch bei Dämmerung oder im Dunkeln gewährleistet. Im Jahr 2016 wurde eine Klimaanlage (Marke LG) mit 3x Splitgeräten eingebaut. Das Ladengeschäft hat eine Raumhöhe von ca. 2,75m. Die abgehängte Decke vereinfacht es die Raumbeleuchtung zu verändern oder Strom-/EDV-Kabel unkompliziert zu verlegen.
Zu Ihrer Verfügung stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Rolltor in der Tiefgarage, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Zur Alten Bundesstraße befinden sich mehrere Längsparkplätze und eine zusätzliche Freifläche.
Der Mietpreis inklusive den Nebenkosten beträgt monatlich € 1.907.--. Die Kaution beträgt 3x Monatskaltmieten. Ein Bezug ist ab dem 01. Dezember 2023 oder nach Absprache möglich. Sämtliches Inventar kann nach Absprache übernommen worden.
Der Vollständigkeit halber weisen wir Sie daraufhin, dass die im Exposé beinhalteten Informationen eine Vorabinformation darstellen. Rechtlich verbindlich ist lediglich der abgeschlossene Mietvertrag.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gundelfingen ist eine wachsende Gemeinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Sie liegt nur sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Anbindung an das städtische Bus-, S-Bahn- und Straßenbahn-Netz lässt den idyllischen Ort fast zu einem Teil der südbadischen Metropole werden.
Mit über 11.600 Einwohnern liegt die Gemeinde Gundelfingen landschaftlich am Fuße des Schwarzwalds. Die zu Gundelfingen gehörenden Ortsteile Wildtal und Heuweiler bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.
Drei Buslinien, die Straßenbahnlinie 4 sowie ein Regionalbahnanschluss bringen Sie unkompliziert in die Innenstadt Freiburgs oder andere Orte in der Umgebung. Der Bahnhof von Gundelfingen ist in 7 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Gundelfingen erreichen Sie in 1 Gehminute.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
STAUSS & PARTNER
Immobilien und Consulting GbR
Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 260
79098 Freiburg
Tel: +49 761 211679-0
Fax: +49 761 211679-10
© Copyright 2023 STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR | unterstützt durch Schleiner + Partner Kommunikation GmbH
