Repräsentative Kapitalanlage in Müllheim-Hügelheim

79379 Müllheim, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5984
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Müllheim)
    79379 Müllheim
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.263 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.263 m²
  • Baujahr
    2000
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.690.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese repräsentative Gewerbe-Immobilie wurde im Jahr 2000 in gut frequentierter Lage von Müllheim-Hügelheim mit optimaler Anbindung zur Autobahn A5 Karlsruhe-Basel erbaut.

Das insgesamt ca. 3.000 m² große Grundstück ist mit einem Gebäudeensemble bebaut. Es wurden zwei Gebäude mit jeweils zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss erstellt.

Das größere Gebäudes ist in zwei Bereiche (nördlicher und südlicher Trakt) aufgeteilt. Beide Trakte bieten separate Eingänge für die jeweiligen Mieter bzw. deren Kunden/Mandanten/Patienten. Das größere Gebäude ist in Skelett-Bauweise (mit gleichmässig verteilten tragenden Säulen) erstellt, so daß auch in der Zukunft innerhalb des Gebäudes flexible Raumgestaltungen möglich sind. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Der nördliche Trakt des größeren Gebäudes bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss eine optimale Ausstellungsfläche (bisher Eigennutzung/zukünftig Leerstand) mit sehr guter Präsenz und Sichtbarkeit zur Bundesstrasse B3. Es besticht durch große Schaufenster-Elemente und ermöglicht eine prominente Ausstellung von Produkten und/oder Dienstleistungen. Neben den Ausstellungsflächen gibt es Büroräume, Lagerraum, Sozialräume als auch noch ungenutzte Freiflächen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss im nördlichen Teil wird derzeit lediglich als Lager genutzt (bisher Eigennutzung/zukünftig Leerstand).
Der südliche Trakt des größeren Gebäudes wird im Erdgeschoss seit vielen Jahren von einem etablierten Einzelhandels-Geschäft genutzt. Auch dieses profitiert von der prominenten Präsentation zur frequentierten Bundesstraße B3. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden überwiegend von Praxisräumen und Büroeinheiten mit Kleinunternehmern belegt.

Im kleinen direkt anschließenden Gebäude (West-Seite) gibt es mehrere verschiedene Mieter (Kleinunternehmer). Auch dieses Gebäude ist nicht unterkellert.

Das Grundstück verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Insgesamt erwirtschaftet diese Gewerbe-Immobilie bereits mit den IST-Mieten eine attraktive Jahresnettomiete. Durch Eigennutzung des Leerstandes oder kluge Neuvermietung bzw. Neustrukturierung ist eine weitere Steigerung der Miete möglich (SOLL-Miete). Hier hat der zukünftige Eigentümer noch interessante Optionen. Die detaillierte und ausführliche Mietübersicht erhalten Sie selbstverständlich bei konkretem Interesse und bei Bonitätsnachweis.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Hege oder Herrn Haberberg.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. ** Der Energieausweis ist in Bearbeitung**

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Der Ort Hügelheim ist ein Ortsteil der Stadt Müllheim und liegt im Südwesten Deutschlands.
Hügelheim liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundestrasse B3 sowie in der Nähe zur Bundesautobahn A5 zwischen Freiburg, Basel (Schweiz) und Mulhouse (Frankreich). Durch die moderne Infrastruktur haben sich viele Unternehmen und Investoren im Gewebegebiet in Hügelheim angesiedelt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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