Ihre Praxis im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben Alte Bundesstraße 72/74

79194 Gundelfingen, Praxis zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5949
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    (Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnungsnummer
    C6
  • Bürofläche ca.
    152 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    Sommer-Herbst 2021
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    596.560 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Stellplatz

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von über 3.300 qm besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus (Haus A) und einem 3-geschossigen Hinterhaus (Haus B), jeweils mit zusätzlichem Attikageschoss. Das Vorder- und Hinterhaus stehen auf einem durchgehenden Erdgeschoss in welchem sich die Gewerbeeinheiten und geplanten Praxisflächen befinden. Weiterhin gibt es eine 2-geschossige Tiefgarage, welche teilweise in das Parkkonzept der Gemeinde eingebunden ist und insgesamt 75 Stellplätze bereithält. Das direkte Umfeld bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie nebenan einen REWE Supermarkt, eine Filiale der Bäckerei Kaiser im Erdgeschoss, gegenüber den Drogeriemarkt Rossmann und die Metzgerei Reichenbach. Das Objekt hat einen perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnkultur.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Büro-/Praxisfläche C6 mit 151,50 m² im Erdgeschoss von Haus B mit 1 TG-Stellplatz und 2 Außenstellplätzen. Die Stellplätze sind im Verkaufspreis enthalten. Zur Einheit ist eine Sondernutzungsfläche (SNF C6) zugeteilt.

Der Netto-Kaufpreis liegt bei EUR 596.560,-- zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die geplante Fertigstellung der Liegenschaften ist für Sommer-Herbst 2021 vorgesehen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung. In der Gundelfinger Filiale ist ein Modell mit Maßstab 1:100 für Sie ausgestellt.

Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung

Komfort
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• komfortable lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
• bodentiefe Fenster für viel Licht in den Wohnungen
• elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett
• elektrische Rolläden

Barrierearmes Wohnen
• Rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
• ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich

Badausstattung
• hochwertige Sanitäreinrichtungen der Firmen Keramag, Kaldewei, Hansgrohe
• Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone
• Fußbodenheizung
• bodenebene Dusche

Nachhaltigkeit (Energiekonzept)
• Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster
• Solare Brauchwassererwärmung
• KfW Energieeffizienzhaus 55

Digitalisierung
• Anschlussdosen von Internet/Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen

Sicherheit
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• 3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre
• gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

Lage

Das Neubauvorhaben entsteht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.

Das ca. 2.131 m² große Grundstück der Alten Bundesstraße 72-74 liegt in der Ortsmitte von Gundelfingen, direkt am zentralen „Sonne“-Platz. Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich an der Alten Bundesstraße und bietet eine eigene Ein- und
Ausfahrt. Die 3 Außenstellplätze an der Alten Bundesstraße sind für Besucher der beiden Gewerbeineinheiten im Erdgeschoss reserviert. Im Höfle sind 9 Stellplätze bestimmten Einheiten zugeordnet. 7 Stellplätze sind öffentlich und für alle Besucher nutzbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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