Attraktive Praxis/Büro -Mietfläche in zentraler Lage von Buggingen

79426 Buggingen, Praxisfläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7257
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    79426 Buggingen
  • Bürofläche ca.
    127,13 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2006
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 x Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.10.2023
  • Gültig bis
    19.10.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    26,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 26,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die angebotene Mietfläche mit ca. 127 m² befindet sich in einem attraktiv gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Buggingen.

Aufgrund der bisherigen Nutzung und Ausstattung eignet sich die im Erdgeschoss gelegen Fläche ideal für eine medizinische Niederlassung wie Physiotherapie oder Arztpraxis. Andere Geschäftsideen und Konzepte wie zum Beispiel Wellness, Kosmetik, Massage, Ernährungsberatung oder auch klassische Büronutzung lassen sich in den schönen und freundlichen Räumen ebenfalls verwirklichen.

Die Räumlichkeiten sind bequem, fast stufenlos über das Treppenhaus zu erreichen. Auf einer Ebene erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit repräsentativem Empfangsbereich, mit Behandlung-, Besprechung- und Wartezimmer, dem Sozialbereich für Ihre Mitarbeiter sowie mit den sanitären Anlagen.

Die Mietfläche bietet Ihnen ein schönes Ambiente mit gehobener Ausstattung: Fußbodenheizung, atmungsaktiver Naturputz auf den Innenwänden, Bambusparkett in den Behandlungsräumen.

Angrenzend befindet sich eine weitere ca. 76 m² große Mietfläche, die als Arrondierung den angeboten Räumen angemietet werden kann (zzgl. 800 € Kaltmiete, Nebenkosten 100 €).

Bei der Fläche handelt es sich um ein komplett eingerichtetes Fitnessstudio mit ca. 16 Fitnessgeräten der Firma Matrix (Gerätenutzung zzgl. 500 €) mit getrennten Umkleiden mit Dusche und WC. Das Chipsystem ermöglicht eine eigenständige Nutzung der Fläche, die haupt– aber auch nebenberuflich durch Fitnesstrainer, Personaltrainer oder von sportlich-medizinischen Berufen betrieben werden kann. Ein Vertrag mit Hansefit sowie die Kooperationen mit naheliegenden Vereinen und Firmen sowie Stammkunden sind bereits vorhanden.

Die Fläche des Fitnessstudios verfügt sowohl über einen separaten als auch über einen internen Zugang, so dass sie solitär aber auch zusammen mit den angrenzenden Mieträumen angemietet werden kann.

Der Standort bietet eine sehr gute Sichtbarkeit für alle Passanten.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft in einer ansprechenden, gepflegten Optik. Außenstellplätze - nach Absprache - befinden sich auf dem Grundstück.

Der genannte Mietpreis versteht sich als Nettomietpreis. Beim Abschluss des Mietvertrages ist für das Objekt eine Kaution in Höhe von 3-Monatsmieten und eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3-Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer fällig.

Der Vollständigkeit halber weisen wir Sie daraufhin, dass die im Exposé beinhalteten Informationen eine Vorabinformation darstellen. Rechtlich verbindlich ist lediglich der abgeschlossene Mietvertrag.

Lassen Sie uns ins Gespräch gehen und Ihre Ideen besprechen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Buggingen selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region gut erreichbar, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Region um Buggingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Weinbergen des Markgräflerlandes. Die sonnendurchfluteten Hänge bieten optimale Bedingungen für den Weinanbau, wodurch die Gegend für ihre exzellenten Weine bekannt ist. Hier kann man die Natur genießen, bei Weinproben den regionalen Wein kennenlernen und sich in den zahlreichen Wander- und Radwegen sportlich betätigen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Flair macht diese Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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