Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben „Wohnen am Platanenplatz“ Haus 2

79194 Gundelfingen, Einzelhandelsladen zum Kauf

Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben "Wohnen am Platanenplatz" Haus 2 - Ansicht Platanenplatz Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben "Wohnen am Platanenplatz" Haus 2 - Ansicht Ecke Wildtalstraße/Al Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben "Wohnen am Platanenplatz" Haus 2 - Ansicht Alte Bundesstraße Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben "Wohnen am Platanenplatz" Haus 2 - Ansicht Wildtalstraße Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben "Wohnen am Platanenplatz" Haus 2 - Grundriss Gewerbefläche 201 Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben "Wohnen am Platanenplatz" Haus 2 - Grundriss Tiefgarage Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben "Wohnen am Platanenplatz" Haus 2 - Umgebungsplan Zentrum Gundelf Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben "Wohnen am Platanenplatz" Haus 2 - Umgebungsplan Gundelfingen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6774
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Einzelhandelsladen
  • Adresse
    (Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnungsnummer
    201
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Gesamtfläche ca.
    112 m²
  • Kellerfläche ca.
    13 m²
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.08.2021
  • Gültig bis
    12.08.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem sonnigen, ca. 1.685 m² großen Grundstück im Herzen von Gundelfingen - in der Wildtalstraße 1 - entstehen insgesamt 26 Wohnungen in zwei Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 47 m² bis 123 m² und sind im Haus 1 mit dem Aufzug erreichbar. Eine Tiefgarage mit 34 PKW-Einzelstellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren entstehen 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 112 m² bis 169 m².

Das neue Ensemble fügt sich gut in die vorhandene Nachbarschaft ein. Das architektonische Konzept zeichnet sich durch zeitlose Eleganz aus und bietet eine gute Balance zwischen angenehmer Nachbarschaft und privater Wohnatmosphäre.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Gewerbefläche GW 201 mit 112,10 m² im Erdgeschoss von Haus 2mit 1 Kellerraum und 1 TG-Stellplatz. Der Stellplatz ist nicht im Verkaufspreis enthalten.

Der Netto-Kaufpreis für die Ladenfläche liegt bei EUR 445.000,-- zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Netto-Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz liegt bei EUR 29.000,-- zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sollten Sie als Interessent nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, ergibt das einen Kaufpreis für die Ladenfläche in Höhe von € 529.550,00 sowie für den Tiefgaragen-Stellplatz € 34.510,00.

Die geplante Fertigstellung der Liegenschaften ist für spätestens Frühjahr 2024 vorgesehen.

Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung. In der Gundelfinger Filiale ist ein Modell mit Maßstab 1:100 für Sie ausgestellt.

Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung

Konzeption:
- Überwiegende Orientierung der Wohn- und Essbereiche nach Südwesten
- Loggien in den Wohneinheiten
- 34 PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage (mit Kipptor, Parkplatzbreite von 2,40m bis 3,53m) und 9 Stellplätze in der Außenanlage
- Teilweise barrierefrei ausgeführte Wohnungen nach LBO § 35
- Aufzug aus der Tiefgarage in jeden Wohnebene im größeren Haus 1
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen im Untergeschoss

Ausstattung:
- Mehrschicht-Einzelparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen
- In den Sanitärbereichen werden hochwertige rechteckige Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in mattweiß verlegt
- Gehobene Sanitärsausstattung in den Badezimmern sowie in den Gäste WC's
- Ausführung der Handwaschbecken im Fabrikat Duravit Stark 3
- Bodengleiche Duschen
- EDV-Dosen (RJ 45) in allen Wohn- und Schlafräumen, Flur sowie den Gewerberäumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet
- Vorbereitung Elektromobilität (gemäß GEIG) in der Tiefgarage
- Elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien
- Schalterprogramm AS 500 der Firma Jung
- Je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustüre inklusive einem Türöffner
- Türspion an jeder Wohnungstür

Energie:
- Haus 1, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf = 46,7 kWh/(m²a), BJ 2021, Fernwärme, Klasse A
- Haus 2, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf =46,1 kWh/(m²a). BJ 2021, Fernwärme, Klasse A
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fernwärmeanschluss mit Pufferspeicher

Lage

Gundelfingen ist eine wachsende Gemeinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Sie liegt nur sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Anbindung an das städtische Bus-, S-Bahn- und Straßenbahn-Netz lässt den idyllischen Ort fast zu einem Teil der südbadischen Metropole werden.

Mit über 11.600 Einwohnern liegt die Gemeinde Gundelfingen landschaftlich am Fuße des Schwarzwalds. Die zu Gundelfingen gehörenden Ortsteile Wildtal und Heuweiler bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Drei Buslinien, die Straßenbahnlinie 4 sowie ein Regionalbahnanschluss bringen Sie unkompliziert in die Innenstadt Freiburgs oder andere Orte in der Umgebung.

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