Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Breisach-Niederrimsingen

79206 Breisach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6693
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Breisach am Rhein)
    79206 Breisach
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    237 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    610.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.03.2021
  • Gültig bis
    28.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Bioenergie
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 2013 in ruhiger, naturnaher Lage des Neubaugebietes von Breisach-Niederrimsingen erbaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und insgesamt 5,5 Zimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 237 m².

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche, große und helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer ermöglichen eine Aussicht auf die Terrasse und in den Garten. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Gäste-WC, sowie der Technikraum.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins 1.Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche vor. Vom Tageslichtbad haben Sie direkten Zutritt zum Hauptschlafzimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung in allen Räumen. Ein praktisches Ankleide- oder Arbeitszimmer vervollständigt diese Etage.

Im 2.Obergeschoss befinden sich zwei weiterer Schlafräume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das Haus ist nicht unterkellert, dafür haben Sie einen ausgebauten und isolierten Dachboden zur Unterbringung Ihrer Utensilien. Im Außenbereich stehen Ihnen drei Stellplätze inkl. Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Des Weiteren wird eine Gemeinschafts-Holz-Pelletheizung und Photovoltaik Anlage inkl. externen Technikraum für fünf Wohneinheiten betrieben. Die Heizkosten werden für die Eigentümergemeinschaft durch eine Hausverwaltung einzeln abgerechnet. Die Vorauszahlungen lagen im Jahre 2020 für diese Einheit bei € 204,00 monatlich. Die Holz-Pellet- Heizungsanlage wurde im Jahre 2019 komplett erneuert.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Niederrimsingen ist wie das benachbarte Oberrimsingen ein Ortsteil der ca. 8 km entfernten Stadt Breisach am Rhein. Das Dorf am Südwestrand des Tunibergs liegt 18 Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau und südöstlich von Breisach. Es besticht durch die unmittelbare Nähe eines Badesees sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Eine Grundschule ist direkt in Rimsingen oder Breisach gut zu erreichen.

Mit seinen ca. 15.800 Einwohnern bietet Breisach eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche. Landschaftlich ist die Stadt herrlich eingebettet zwischen dem Nahen Schwarzwald im Osten und dem Kaiserstuhl im Norden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Breisach mit seiner sehenswerten Geschichte viele Sehenswürdigkeiten zum Besichtigen und Erleben. Für Theaterliebhaber ist das Freilichttheater der Festspiele Breisach auf dem romantischen Schlossberg, hoch über der Breisacher Altstadt ein absoluter Traum. Ein vielfältiges Vereinsleben wartet auf die Großen und Kleinen der Familie.

Die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, gute Verkehrsanbindungen, der Rhein vor der Tür und ein Leben, wo andere Urlaub machen bietet die wunderschöne Stadt Breisach am Rhein. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Bahnfahrt nach Freiburg dauert ca. 20 Minuten. Auch Basel ist mit dem Auto über die nahe Autobahn A5 gut erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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