Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gundelfingen

79194 Gundelfingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5882
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    225 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.07.2019
  • Gültig bis
    28.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    37.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    37,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 auf einem Grundstück von ca. 225 m² in Gundelfingen erbaut. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 190,26 m² über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Entrée gleich ein großer und heller Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich vom arbeitsreichen Alltag zurückzuziehen. Die großzügige Wohnküche mit dem Essbereich ist modern und offen gehalten und lässt Sie - während Sie für Ihre Familie oder Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Über die Küche gelangen Sie auf die Nordterrasse und in den praktischen Schuppen, der unter anderem Platz für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengerätschaften bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlaf- bzw. Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Handwaschbecken und WC komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich zwei große Zimmer mit separatem Tageslichtbad. Die Dachflächenfenster auf dieser Ebene lassen die Räume hell und freundlich wirken.

Im Untergeschoss ist die Haustechnik und ein Kellerraum untergebracht. Der Stand der Heizung und Warmwasseraufbereitung ist für beide Doppelhaushälften beim Nachbargebäude untergebracht.

Zu der Doppelhaushälfte gehören drei Außenstellplätze. Auf dem Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Einbauküche und die PV-Anlage sind im Kaufpreis enthalten.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 37,2 kWh, BJ 1998, Fernwärme, Klasse A

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Zurnieden durch dieses geschmackvolle Haus führen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen. Zusätzlich erreichen Sie den Freiburger-Hauptbahnhof durch eine direkte Zuganbindung binnen 7 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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