Top Wohnlage mit viel Privatsphäre

Das ehemalige Dreifamilienhaus wurde 1974 in bevorzugter Wohnlage von Baden-Baden in fußläufiger Entfernung zur Lichtentaler Allee und dem Obstgut Leisberg erbaut. Wer absolute Ruhe und viel Privatsphäre beim Wohnen sucht, wird hier fündig. Immobilienangebote in dieser Lage sind eine Rarität und werden oft von einer Generation an die nächste Generation übergeben.

Die gepflegte und lichtdurchflutete Liegenschaft steht auf einem 941 m² großen Grundstück und ist mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² auf 3 Ebenen aufgeteilt. Es wird derzeit als Einfamilienhaus mit separater Wohnung von den Eigentümern genutzt. Es kann nach Rückbau alternativ wieder als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie von der Straße zum Haus. Durch einen stilvollen Eingang betreten Sie gleich das Entreé des Hauses mit einer Wendeltreppe in alle Etagen. In der Wohnung im Untergeschoss (Hanggeschoss) gelangen Sie von der Diele aus gleich in die helle offene Wohn-Küche mit Zugang auf die sonnige West-Terrasse und in den idyllischen Garten. Der Garten bietet viele gestalterische Möglichkeiten und ist nicht einsehbar. Eine weitere sonnige und praktische Süd-Terrasse ist direkt über die Küche aus zugänglich. Zurück im Haus vervollständigen ein Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer diese Einheit. Die Wohnung hat insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene, außerhalb der Wohnung, erwarten Sie noch Kellerräume, der Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie ein interner Aufgang in das Erdgeschoss/Obergeschoss.

Ebenso gelangen Sie auch über die geschwungene Wendeltreppe (externes Treppenhaus) ins Erdgeschoss/Obergeschoss (mittleres Geschoss). Hier finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die gut geschnittene und helle Wohnung bietet ein offenes, helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Südterrasse. Zudem gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße sowie ein Tageslichtbad. Ein Gäste-WC und eine großzügige Diele vervollständigen die Wohnung.

Die Wendeltreppe führt bis ins Dachgeschoss. Dort befinden sich eine weitere gemütliche großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit genügend Platz auf ca. 80 m². Das große Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² und ein angrenzender Balkon bietet viel Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad machen die Wohnung komplett.

Auf allen Ebenen sind hochwertige, helle Einbauschränke eingebaut.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen für Ihren Fuhrpark sowie ausreichend Stellfläche vor den Garagen. Zudem gibt es ein Überfahrtsrecht für ein benachbartes Einfamilienhaus.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg oder Herrn Martin Lang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.