Hochwertiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Bötzingen

79268 Bötzingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5901
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bötzingen)
    79268 Bötzingen
  • Wohnfläche ca.
    263 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    497 m²
  • Nutzfläche ca.
    146 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.10.2019
  • Gültig bis
    06.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Liegenschaft wurde 1975 auf einem 497 m² großen Grundstück in bevorzugter und sehr ruhiger Hanglage von Bötzingen erbaut. Der traumhafte Blick über Reben und bis hin zum Schwarzwald und in die Rheinebene lassen die Herzen der Bewohner und Besucher höher schlagen.

Über einen kurzen Treppenaufgang gelangen Sie in die Hauptwohnung. Hier erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Der moderne Wohn-/Essbereich erhält durch einen Kamin einen ganz besonderen Charme. Der Garten lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall und bewirken eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, getrennte Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum lässt Sie - während Sie für Familie und Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Zwei helle Schlafräume bieten Rückzugsmöglichkeiten nach einem anstrengenden Arbeitstag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Ankleideraum sowie ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die gesamte Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten 3 Jahren umfangreich modernisiert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. In dieser Wohnung genießen Sie auf dem Südbalkon den Blick in den Garten und die Aussicht über Bötzingen. Diese Wohnung ist im Jahr 1993 komplett neu gestaltet worden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum/Fitnessraum, zwei WCs sowie ein Weinkeller und drei Abstellräume. Die neuwertige Gastherme ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Das Untergeschoss ist von innen als auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Zum Haus gehört eine Garage. Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 93 kWh, Gas, BJ (1975), Klasse C

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Thomas Zurnieden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Durch unseren 360° Rundgang können Sie sich vorab einen ersten Blick verschaffen. Kopieren Sie den folgenden Link und starten Sie Ihre individuelle Besichtigungstour auf dem Computer, dem Smartphone oder auf dem Tablet:
https://ogulo.de/tour/8615/tour/59933E78-5C76-35F5-AAD2-CC0648D9E398/

Lage

Die Gemeinde Bötzingen ist ein bekannter Wein- und Erholungsort im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Die Lage bildet einen idealen Ausgangspunkt, um durch die Weinberge des Kaiserstuhls, durch seine Obstanlagen und über die bewaldeten Bergrücken zu wandern.

Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region.

Bötzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es sind vier Kindergärten sowie eine Kinderkrippe für die Kleinen vorhanden. Die Grund-, Werkreal- und Realschule mit offenem Ganztagesangebot ist in modernen und neuen Gebäuden untergebracht. Spiel- und Bolzplätze sind eingerichtet und laden die Kinder zum Toben ein. Die ärztliche Versorgung wird durch drei Arztpraxen, drei Zahnarztpraxen und eine Apotheke gewährleistet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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