Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bötzingen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem 656 m² großen Grundstück in bevorzugter und ruhiger Lage von Bötzingen erbaut. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 270 m² und bietet ausreichend Platz für ein sonniges, großzügiges Wohnen und Leben mit der ganzen Familie.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich. Hierüber erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie die Garage. Die komplette Einbauküche mit Elektrogeräten und eine maßgefertigten Durchreiche/Bar ins Esszimmer lässt kaum Wünsche offen. Über die Küche oder den Dielenbereich gelangen Sie in den separaten, praktischen Vorrats-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Der offene und freundliche Wohnbereich besticht durch großen Fensterfronten und den Kamin mit integrierter /eingelassener Sitzgruppe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse sowie ein weiterer Freisitz verfügen über eine Markise. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus und eine finnische Grillkota aus Holz – diese lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gäste-WC sowie zwei Nutzräume vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über das innenliegende, offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad en Suite sowie ein kleines Duschbad und ein separates WC zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Ostbalkon – ein weiteres Zimmer verfügt über einen Zugang auf das Dach der Garage mit schönem Blick in den Garten und in die Reben über Bötzingen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Wohn-/Schlafzimmer/Spielezimmer mit toller Raumhöhe sowie ein zusätzlicher Speicherraum.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie eine ca. 33 m² große Einliegerwohnung mit Einbauküche und Badezimmer. Der Zugang erfolgt über das innenliegende Treppenhaus. Ergänzend finden Sie den Heizungsraum mit neuwertiger Gastherme aus dem Jahr 2017 und einen Kellerraum. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist vorhanden.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Zugang in das Erdgeschoss. Die Einbauküchen nebst Elektrogeräten, die Markisen sowie die Grillkota sind im Kaufpreis enthalten. Das Anwesen ist bezugsfrei.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 93,3 kWh/(m²*a), Erdgas, BJ 2017, Klasse C

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

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