Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Breisach-Niederrimsingen

79206 Breisach-Niederrimsingen (Objekt ID5781)

Kaufpreis
549.000 EUR

Wohnfläche
210 m²

Grundstücksfläche
834 m²

Nutzfläche
50 m²

Zimmeranzahl
5

Befeuerung
Gasheizung

Baujahr
1993

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Das gut ausgestattete, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1993 in beliebter Lage von Breisach-Niederrimsingen erbaut. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 833 m². Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 209,5 m² über 2 Etagen. Das Objekt bietet ausreichend Platz für ein sonniges und großzügiges Wohnen und arbeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn-/Essbereich. Die separate Küche ist vom Eingangsbereich sowie vom Esszimmer aus zugänglich. Bodentiefe Fenster, die sich in fast jedem Raum befinden, öffnen die Räume für viel Licht. Vom Wohn/- Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und Ausblick in den schönen, liebevoll angelegten Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für gemütliche Winterabende. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die im Erdgeschoss angrenzende Büroeinheit ist durch eine Verbindungstüre mit der Hauptwohnung und einem separaten Ausseneingang zu erreichen. Hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt über zwei Zimmer, die derzeit als Büro genutzt werden. Eine Küche, ein Tageslicht Duschbad mit WC und ein Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.

Zwischen Hauptwohnung und Büro befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Ebene bietet Ihnen weitere Möglichkeiten für ein großzügiges Wohnen und einen freien Blick auf die sichtbaren Dachbalken der Dachkonstruktion, mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 m, bis in den Dachspitz. Diese Etage ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche , Doppelwaschtisch und WC. Über den Flur erreichen Sie ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer mit ca. 33 m², zur individuellen Nutzung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Alle Wohnebenen sind mit hellen Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen modernen Design/-Dielenboden.

Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Parkplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Breisach ist eine geschichtsträchtige Stadt, die in der französischen Grenzregion am südlichen Oberrhein liegt. Mit einem schönen Blick auf das St. Stephansmünster mit seinen imposanten Türmen, liegt zu Füßen die gemütliche Altstadt mit ihren verwinkelten Gässchen und eng stehenden Häusern. Die Stadt zählt derzeit rund 13.000 Einwohner und besteht aus 4 Stadtteilen. Es wurden von 1971 bis 1974 drei ehemalige selbständige Gemeinden in die Stadt Breisach eingegliedert. Der Ortsteil Niederrimsingen verfügt über eine Grundschule. Im Nachbarort Oberrimsingen ist ein Kindergarten vorhanden. Der Ort lädt mit seiner historischen Altstadt zum bummeln ein und bietet ein breit gestreutes Freizeitangebot, z.B. die Freilichtbühne im Sommer. Durch seine direkte Lage am Rhein ist es ein Paradies für Wassersportbegeisterte. In Breisach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Von Breisach gelangt man schnell mit dem Auto oder mit dem Zug nach Freiburg. Über die A 5 erreicht man die Schweiz in ca. 40 Autominuten oder in nur 5 Minuten Frankreich.

Energieausweis

Baujahr
1993

Gültig bis
02.03.2024

Befeuerungsart
Gasheizung

Energie­verbrauchs­kennwert
172,6 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
172,6 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Wolfgang Hege
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Staufener Str. 19
    79189 Bad Krozingen

  • Telefon: +49(7633) 9388585
  • Telefax: +49(7633) 9388586

  • Email: wolfgang.hege@stauss-Immobilien.de

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