Menü
Das freistehende Einfamilienwohnhaus liegt in malerischer Umgebung von Weinbergen, mit Blick Richtung Straßburg im Westen und mit Blick auf die Burgruine Windeck im Osten der Immobilie, in der Gemeinde Neusatz-Waldmatt. In unmittelbarer Nähe ist die Kreisstadt Bühl.
Das Haus, Baujahr 1961, mit einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem sehr großen Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 1841 m², in ruhiger Lage von Neusatz-Waldmatt.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² im Erdgeschoß und Obergeschoß wird abgerundet durch eine ergänzende Nutzfläche im Untergeschoß von ca. 85 m². Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage und direkte Stellplätze vor dem Haus. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und nicht isoliert.
Das Objekt hat übliche altersgerechte Gebrauchsspuren. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausbauten, Umbauten oder auch einen kompletten Neubau. Es gibt aktuell keinen Bebauungsplan, so dass die Vorschriften des § 34 Baugesetzbuch gelten.
Über den Hauseingang gelangen Sie zu der Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer. Zusätzlich ist ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne vorhanden. Von der Küche gelangen Sie auf den kleinen verglasten Außenbereich mit direktem Blick in Ihren Garten.
Über das Treppenhaus ist der Zugang zu der Wohnung im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Nutzung zur Verfügung. Der OG-Bereich wird durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken abgerundet.
Im Untergeschoß gibt es vier ergänzende Nutzräume. Einen Arbeitsraum als kleine Werkstatt, einen Hobby Raum mit direktem Zugang zu dem Garten, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner und einen Kellerraum mit Naturboden.
Das Haus ist mit Elektro Nachtspeicheröfen ausgestattet. Ergänzend befinden sich im Untergeschoß und im Erdgeschoß Festbrennöfen.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 122,1 kWh (m²*a), Strom, BJ (1976), Klasse D
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen
Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Herrn Zurnieden durch diese attraktive Immobilie führen.
Neusatz war bis zum Jahre 1970 eine selbstständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil von Bühl (Baden). Bühl-Neusatz liegt im Westen Baden-Württembergs, rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden im Landkreis Rastatt. Es ist der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der großen Kreisstadt Bühl und zählt etwa 2500 Einwohner. Der Ortskern von Neusatz befindet sich auf 240 Höhenmeter ü. NN.
Die vielfältige Landschaft setzt sich aus Laub-Nadelwäldern als auch Rebhängen und Obstwiesen zusammen. Gerade der Weinanbau mit seinen Bekannten Winzergenossenschaften wie der „Affenthaler“ WG oder der „Alde Gott in Sachbachwalden“ ist bundesweit bekannt und sehr beliebt.
Neusatz ist Startpunkt für vielfältige Ausflugsziele, wie die Burg Windeck, der Mummelsee und viele Wanderwege, oder auch in das benachbarte Elsaß. Neusatz hat eine eigene Grundschule einen Kindergarten. Das Vereinsleben in Neusatz bietet Aktivitäten im sportlichen als auch im kulturellen Bereich an. Alle weiterführenden Schulen, als auch berufliche Bildungseinrichtungen befinden sich in Bühl, Achern oder Rastatt. Große Arbeitgeber wie Continental/Scheffler, Bosch und Mercedes Benz sind in der Region angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist mit einem City-Bus in ca. 50 Meter Entfernung zur Immobilie jede Stunde gut gegeben. Von Bühl aus besteht eine S-Bahn Anbindung in Richtung Karlsruhe mit guten Taktfrequenzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
STAUSS & PARTNER
Immobilien und Consulting GbR
Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 260
79098 Freiburg
Tel: +49 761 211679-0
Fax: +49 761 211679-10
Bad Krozingen
Staufener Straße 19
79189 Bad Krozingen
Tel: +49 7633 938858-5
Fax: +49 7633 938858-6
Gundelfingen
Alte Bundesstraße 25
79194 Gundelfingen
Tel: +49 761 6006316-0
© Copyright 2023 STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR | unterstützt durch die SouthVest Consulting GmbH und Schleiner + Partner Kommunikation GmbH
