FR-Günterstal: Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung

79100 Freiburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5905
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Günterstal)
    79100 Freiburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.130 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.03.2020
  • Gültig bis
    18.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    132,40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle Immobilie wurde im Jahre 1995 in ruhiger und sonniger Hanglage von Freiburg-Günterstal erbaut. Mit hochwertigen und exklusiven Bauelementen präsentiert sie sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Das Haus lädt zum ruhigen Wohnen mit der gesamten Familie unter einem Dach ein.

Der Garten umschließt die gesamte Liegenschaft und wurde sehr liebevoll, stilvoll und aufwendig angelegt. Sie haben die Möglichkeit mit Ihren Gästen und Freunden auf einer der Terrassen den Außenbereich zu genießen. Die Grundstücksgröße beträgt 1130 qm.

Das Haus erstreckt sich mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 420 qm über drei Ebenen. Die hohen und lichtdurchfluteten Räume, wie auch die exklusive und stilvolle Ausstattung lassen kaum Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie die hellen und freundlichen Räume des Wohnzimmer, des separaten Esszimmer, eine große, rustikale Küche sowie ein vielseitig nutzbarer Wintergarten als architektonisches Highlight.

Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen Stockwerk. Dort erwarten Sie die Galerie, die Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer sowie mögliche Kinder-/Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit integrierter Küche sowie ein eigenes Duschbad. Draußen bietet eine kleine eigene Terrasse eine schöne Ergänzung.
Im Untergeschoss befinden sich viele Stauräume, die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum.

Für den Fuhrpark steht Ihnen eine Garage oder Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Haberberg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Das Dorf Günterstal ist der südlichste Stadtteil von Freiburg im Breisgau und ermöglicht mit seiner Nähe zur Natur einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Es liegt am Fuße des 1284 Meter hohen Schauinsland im Schwarzwald, aufgrund dessen sich Freiburg rühmt, Deutschlands höchstgelegene Großstadt zu sein.

Günterstal hat etwa 2000 Einwohner und seit seiner Eingemeindung nach Freiburg im Jahre 1890, seinen dörflichen und ruhigen Charakter beibehalten.

Nur die zwei Kilometer breite Wonnhaldewiese trennt Günterstal von der alten Universitätsstadt Freiburg. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten "Freiburger Bächle" zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.
Eine direkte Straßenbahnverbindung in die Innenstadt, wie auch die Busverbindung zur Talstation der Schauinslandbahn, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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