Einfamilien- oder Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von FR-Zähringen

79108 Freiburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5989
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Zähringen)
    79108 Freiburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    832 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Teilunterkellert

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    17.02.2020
  • Gültig bis
    16.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    171.6 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    171,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus mit insgesamt 318 m² Wohn- und Nutzfläche und einem idyllischem Garten wurde 1981 in ruhiger Wohnlage von Freiburg-Zähringen erbaut. Die Immobilie wurde konzipiert mit mehreren kleinen Wohneinheiten. Es bietet so eine flexible Nutzung z.B. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro oder als kleines Mehrparteienhaus mit mehreren selbstständigen Wohneinheiten.

Das 832 m² große Grundstück bietet mit der ruhigen Nachbarschaft und einem verwunschenen Garten mit Baumbestand einen idealen Standort für Ihr neues Zuhause.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Dieser befindet sich aufgrund des Grundstücksgefälles im Untergeschoss. Dort erwartet Sie zunächst der zentrale Flur von dem aus alle Wohneinheiten erreichbar sind. Auf dieser Etage befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Zugang zum Gartenbereich hinter dem Haus bis hin zum Reutebach. Diese Räumlichkeiten werden aktuell als Büro-/Gästezimmer genutzt. Weiter gibt es im Untergeschoss einen beheizbaren Hobbyraum sowie mehrere praktische Kellerräume und den Heizungsraum.

Über das Treppenhaus oder die Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie auf ca. 163 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein gut durchdachter Grundriss, der verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten zulässt, bietet Ihnen große Flexibilität bei der Nutzung dieser Etage. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 230 m² und die Nutzfläche ca. 88 m².

Die Doppelgarage mit ca. 32 m² bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine Türe in den rückwärtigen Gartenbereich hin zum Reutebach.

Im Jahr 2019 wurde ein Großteil der Fenster und Schiebefenster ausgetauscht sowie ein neues Rolltor an der Garage eingebaut.

Energiedaten: Verbrauchausweis, 171,6 kWh, BJ 1981, Erdgas, Klasse F

Aufgrund der wohnlichen Neuorientierung der Eigentümer in einen Neubau (Fertigstellung Sommer-Herbst 2021) ist ein Bezugstermin für dieses Haus vor Sommer 2021 nicht möglich. Die Immobilie kann jedoch vorzeitig erworben werden.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Zähringen bietet aufgrund seiner attraktiven Lage zwischen der Innenstadt und den nördlichen Vororten von Freiburg zahlreiche Vorteile. Das Viertel ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und Zugverbindung) angebunden und verfügt über eine gute lokale Infrastruktur.

Vor Ort finden sich Schule und Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken und Apotheken, öffentliche Einrichtungen, ein buntes Vereinsleben, Sportplätze, mehrere Geschäfte, einige Restaurants und vieles mehr.

Zum sportlichen Ausgleich im Grünen - egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege rund um die Zähringer Burg ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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