Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Freiburg-Littenweiler

79117 Freiburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7175
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79117 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    283,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,80 m²
  • Grund­stück ca.
    923 m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1962
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2022
  • Gültig bis
    27.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Endenergie­bedarf
    205,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1962 in Massivbauweise in Hanglage von Freiburg-Littenweiler erstellt. In den 90er Jahren wurde das Haus renoviert.

Das zwei geschossige Haus ist ein Raumwunder und bietet Ihnen auf der gesamten Wohnfläche von ca. 283,4 m² großzugiges Ambiente mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht mit seiner Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist bestens geeignet sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Paare, die Zuhause arbeiten und gerne Gäste empfangen oder für Ruhe suchende Individualisten.

Den Eingangsbereich des Hauses (Nordseite) erreichen Sie von der Straße aus, über eine breite Treppe aus Granitschieferplatten. Unter dem Bodenniveau des Hauses befindet sich eine Doppelgarage, die mit einem unterirdischen Gang mit dem Haus verbunden ist. Dadurch haben Sie die Möglichkeit das Haus des trockenen Fußes zu betreten.

Im Hanggeschoss (Erdgeschoss zur Straßenseite) erwartet Sie eine ca. 52 m² große 2 Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche und einem innenliegenden Bad. Zu Ihrer Verfügung stehen freundliche Räume und eine eigene nach Osten ausgerichtete Terrasse, die von beiden Zimmern aus begehbar ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer (ehemals Dienstmädchenzimmer) mit kleinem Duschbad, das Sie als Büro/Gästezimmer nutzen können.

Über eine innenliegende Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses (ebenerdig mit der Rückseite/Südseite des Hauses). Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront. Hier fällt der Blick direkt über die Dächer ins Dreisamtal.

Das Arbeitszimmer lässt sich dank einer Schiebetür praktisch von Wohnraum trennen oder nach Ihren Vorstellungen in die Raumgestaltung integrieren. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den beheizten Wintergarten auf der Südseite des Hauses. Hier öffnet sich harmonisch die Rückseite zu den umliegenden, kaum einsehbaren Garten. Hier können Sie angenehmes Maß an Privatsphäre und die unverfälschte Natur genießen. Der Zugang zum Garten ermöglicht Ihnen ein nahtloses Indoor-Outdoor-Leben.

Von der Diele aus gelangen Sie in die klassisch von Wohnraum getrennte Küche, die genügend Platz für einen großen Esstisch und einen weiteren direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei separate Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.

Die oberen Wohngeschosse werden durch weitere Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss ergänzt. Hier erwarten Sie weitere Räume (Keller, Waschraum, Heizungsraum) die diesen Bereich sinnvoll vervollständigen.

Das ca. 923 m² große Grundstück (Nord/Südausrichtung) ist von einem alten Baumbestand, diversen Hecken und Sträuchern geziert und freut sich auf gestalterische Ideen!

Die Lage des Hauses ist günstig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Das Interieur, die technischen Anlagen sowie der Energiestandard des Gebäudes sind weitestgehend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Bitte planen Sie bei Ihrer Anfrage ein, dass noch Sanierungskosten auf Sie zukommen.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel oder Herrn Christian Haberberg zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Theater und Konzerte, Ballett, Ausstellungen und Galerien sowie die reizvolle Umgebung machen die bunte und abwechslungsreiche Palette Freiburgs komplett.

Der beliebte Stadtteil Littenweiler liegt im Osten von Freiburg. Vor Ort finden sich Schule und Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken und Apotheken, öffentliche Einrichtungen, ein buntes Vereinsleben, Sportplätze, mehrere Geschäfte, Restaurants und vieles mehr. Zum sportlichen Ausgleich im Grünen, wie z.B. Joggen, Walking oder Radfahren oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege ein. Durch die naheliegende Busanbindung sowie Straßenbahn und Bahnhof Littenweiler ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Stadtzentrum garantiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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