Charmantes Holzhaus mit großem Grundstück in ruhiger Randlage in Jechtingen

79361 Jechtingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7260
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79361 Jechtingen
  • Wohnfläche ca.
    114,70 m²
  • Kellerfläche ca.
    114,70 m²
  • Grund­stück ca.
    883 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2024
  • Gültig bis
    10.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 191,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 als „Hansrücker Holzhaus“ auf einem ca. 883 m² großen Grundstück erstellt. Diese charmante und in ihrer Erscheinung zurückhaltende Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Lage von Jechtingen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist über eine großzügige, mit schlichten Betonpflastersteinen ausgestattete Zufahrt zu erreichen. Ihr Fahrzeug können Sie direkt unter dem Carport abstellen, um fast des trockenen Fußes, über wenige Treppenstufen zum Eingangsbereich zu gelangen.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf der Ebene des Erdgeschosses und stellt sich weitläufig und sehr hell vor. Von der geräumigen Diele gelangen Sie in alle Räume der Liegenschaft. Die Küche, Ess- und Wohnbereich gehen harmonisch ineinander über und sind dennoch voneinander getrennt. Der einheitlich hell geflieste Fußboden betont zusätzlich die Weite der Räume.

Die klassisch von Wohnraum getrennte Küche ist sehr gut belichtet und mit einer Einbauküche inkl. allen E-Geräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Mit einer zusätzlichen Türöffnung ist sie direkt mit dem Esszimmer verbunden. Dieses lädt Sie mit einer besonderen Helligkeit zum Verweilen ein. Der helle Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Behaglichkeit. Der ca. 31 m² großer Wohnbereich schmiegt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein.

Die Kombination aus weiß verputzten Wänden, weiß gestrichenen Holzelementen und honiggelben Holzdecken unterstreicht die ansprechende und freundliche Atmosphäre des Hauses.

In der Diele links befindet sich der private Bereich des Hausbewohner – ein mit Einbauschränken ausgestattetes Ankleidebereich, der direkt zum Schlafzimmer führt sowie das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dusche mit Sanitärgegenständen der Fa. Villeroy & Boch. Rechts der Eingangstür befinden sich das obligatorische Gäste-WC und Garderobe.

Über die bodentiefen Balkontüren im Wohnzimmer und im Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die das Haus über die gesamte Länge L-förmig umrundet. Der großzügige Garten ist ein wahres grünes Paradies! Idyllisch und liebevoll angelegt, erstreckt er sich rund ums Haus und bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten entspannte Momente in der Natur zu verbringen und ungestört die Ruhe und Nähe zu den Weinbergen genießen.

Die innenliegende Holztreppe direkt links vom Eingang führt Sie ins Kellergeschoss. Hier befinden sich Haustechnik, Hauswirtschaftsraum, sowie diverse Vorratsräume und ein zusätzliches Duschbad. Zwei der größten, gut belichteten Räume mit je ca. 30 m² Nutzfläche wurden mit der Heizung ausgestattet und als Hobbyräume genutzt. Der Fußboden im gesamten Kellergeschoß wurde mit pflegeleichten Fliesen belegt. Das Kellergeschoss ist auch direkt von außen über einen separaten Außenzugang begehbar.

Eine massive und großzügige Garage und der Carport bieten Ihnen Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Beheizt wird das Holzhaus via Fußbodenheizung mit einer Öl-Heizung. Auf dem Dach des Anwesens wurde 2009 eine ca. 5kWp große PV-Anlage installiert. Aktuell besteht ein Einspeisungsvertrag mit EnBW.

Für den Wasserbedarf für den Garten sorgt ein unterirdischer Regenwasserspeicher mit einer Fassung von 5.000 ltr.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Die Gemeinde Jechtingen gehört mit ca. 3.300 Einwohnern zu Sasbach am Kaiserstuhl. Mit einer angenehmen Lage zwischen Schwarzwald und der Grenze des Rheins und in unmittelbarer Nähe zum Elsass, kann man sich hier rundum Wohlfühlen. In rund 25 Autominuten erreichen Sie Freiburg im Breisgau. In 35 Minuten erreichen Sie Colmar.

Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Grundschule. Zum Einkaufen stehen Ihnen eine Metzgerei und ein Obstverkauf zu Verfügung. Im nur drei Kilometer entfernten Sasbach finden Sie ergänzend einen Supermarkt, eine Drogerie, sowie einen Bäcker.

Ihre Freizeit lässt sich hier mit vielen verschiedenen Vereinsangeboten ausgezeichnet gestalten, auch die naturnahe Umgebung machen Sportliche Tätigkeiten wie Fahrrad- oder Mountainbike-Touren, gemütliche Spaziergänge oder ausgiebige Wanderungen möglich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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