Großzügiges Einfamilienhaus (Neubau, Erstbezug) in zentraler Innerortslage von Kirchzarten

79199 Kirchzarten (Objekt ID5480)

Kaufpreis
1.790.000 EUR

Etagenanzahl im Haus
3

Wohnfläche
280 m²

Grundstücksfläche
1.293 m²

Gesamtfläche
365 m²

Zimmeranzahl
7

Badezimmer
3

Befeuerung
Zentralheizung

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Mitten in Kirchzarten, auf einem ca. 1.293 qm großen und sonnigen Grundstück zwischen Brodbeckstraße und Bahnhofstraße ist dieses großzügige und private Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung entstanden.

Über eine private Zufahrtsstraße gelangen Sie zum Anwesen. Dort erwartet Sie und Ihre Besucher zunächst ein eigener geschmackvoller Innenhof, der zum Hauseingang führt. Ein Brunnen sorgt für wohlige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie und Ihre Gäste gleich nach dem Flur der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Garten. Im Wohnzimmer ist selbstverständlich ein Kaminanschluss vorgesehen. Draußen auf der Terrasse können Sie mit Familie und Freunden ein großes Grundstück mit altem Baumbestand genießen. Ein Swimmingpool mit 8 x 4 m läßt die Herzen der Familie höher schlagen. Weiterhin gibt es ebenerdig einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer (z.B. Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer etc.) mit direkt angrenzenden Tageslichtbad, welches auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Der Flur ist groß genug geplant, so dass Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe später genügend Raum finden.

Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem privaten Bad sowie ein externes Ankleidezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, die Haustechnik und Keller sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung.

Bei der Heizungsart, handelt es sich um eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit.

Lage

Die Gemeinde Kirchzarten ist durch ihre landschaftlich reizvolle Lage eine beliebte Wohngegend. Mit ihren ca. 9.500 Einwohnern ist sie die Zentrumsgemeinde des Dreisamtals und liegt ca. 9 km östlich von Freiburg. Kirchzarten verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert mit allen hierfür erforderlichen Einrichtungen (z.B. Schwimmbad, Tennis, Golfplatz) sowie den angrenzenden Schwarzwald.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Schulen sind vor Ort bequem erreichbar. Gute Bus- und Bahnverbindung gibt es in alle Richtungen.

Das Wohnhaus befindet sich in guter zentraler Lage von Kirchzarten.

Energieausweis

Gültig bis
24.07.2027

Befeuerungsart
Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
A+

Energie­verbrauchs­kennwert
18 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
18 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Christian Haberberg
  • Stauss & Partner Immobilien und Consulting
  • Hochmeisterstr. 8
    79104 Freiburg

  • Telefon: +49(761) 2116790
  • Telefax: +49(761) 21167910

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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