Großes Wohnhaus in einmalig schöner Traumlage im Herzen des Markgräflerlandes

79379 Müllheim (Objekt ID5796)

Kaufpreis
750.000 EUR

Etagenanzahl im Haus
3

Wohnfläche
260 m²

Grundstücksfläche
1.265 m²

Nutzfläche
50 m²

Zimmeranzahl
10

Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung

Baujahr
1962

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Das 1962 in solider Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich in exponierter Lage von Müllheim am Ende einer Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr. Das 1.265 m² große Grundstück liegt in leichter Südwest-Hanglage und ist parkähnlich angelegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² aufgeteilt auf drei Etagen bietet dieses Objekt viel Potenzial um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohnraum mit einem massiven Kamin, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Gäste WC. Küche, Esszimmer und Wohnraum haben jeweils Zugang zur Terrasse bzw. zum überdachten Freisitz.

Über das offene, helle Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Dachgeschoss vervollständigen ein großes Schlafzimmer mit einer begehbaren Schrankwand und ein Tageslichtbad.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus oder den separaten Ausseneingang in das helle Untergeschoss. Ob als Büro, Praxis, zur weiteren Eigennutzung oder zur Vermietung an Dritte, bieten sich hier viele Möglichkeiten. Diese Wohnebene besteht aus einem großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer Küche, zwei Zimmer / Büroräume einem Hauswirtschaftsraum und ein WC. Des weiteren befindet sich hier der Heizraum, ein großer Kellerraum, auch Nutzbar als Hobby oder Werkraum und ein Schutzraum. Dieser ist komplett in massivem Stahlbeton gefertigt und mit einer wuchtigen Eisentür verschließbar

Das Haus wurde mit einer Solaranlage und separatem Warmwasser- Speicher ausgestattet. Die Abrundung des Hauses ist sein parkähnlich angelegter Garten. Hinter der blickdichten Natureinfriedung erstrecken sich großzügige Rasenflächen mit sehr schönem Baum- und Strauchbestand.

Zu dieser Immobilie gehören zwei Garagen.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, daher wurden auf Innenaufnahmen verzichtet.
Insgesamt beeindruckt diese Immobilie durch Ihre exquisite Lage und dem weitläufigen Grundstück.

Lassen Sie sich von Herrn Wolfgang Hege durch diese interessante Immobilie führen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die Stadt Müllheim mit ihren Ortsteilen Hügelheim,Niederweiler, Vögisheim, Brizingen, Feldberg, Dattingen und Zunsingen beherbergt ca. 18.500 Einwohner und liegt im Zentrum des Markgräflerlands inmitten des Bäderdreiecks Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen. Verkehrstechnisch ist Müllheim ideal gelegen auf halbem Weg zwischen Freiburg und Basel mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 über die Bundesstraße 3 sowie an die Rheintalbahn (Basel-Karlsruhe). Der Euro- Airport Basel-Muelhouse-Freiburg ist nur 25 km entfernt. Die Stadt Müllheim verfügt über alle Einrichtungen für das tägliche Leben, so sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie auch Kindergärten, Ärzte und Apotheken auch viele Freizeiteinrichtungen vorhanden. Für die kulturellen Bedürfnisse ist genauso gesorgt wie auch das gemütliche Zusammensein in den zahlreichen Vereinen.

Energieausweis

Baujahr
ca. 1962

Gültig bis
27.05.2026

Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
D

Energie­verbrauchs­kennwert
129,1 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
129,1 kWh/(m²·a)

Mit Warmwasser
ja



Kontakt

  • Herr Wolfgang Hege
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Staufener Str. 19
    79189 Bad Krozingen

  • Telefon: +49(7633) 9388585
  • Telefax: +49(7633) 9388586

  • Email: wolfgang.hege@stauss-Immobilien.de

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