Leiselheim: großzügiges Wohnhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Sasbach-Leiselheim.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder als perfekte Kombination für Wohnen & Arbeiten – dieses Hofgebäude ermöglicht Ihnen die Verwirklichung von unterschiedlichsten Wohnkonzepten.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich derzeit auf drei separate Einheiten (keine WEG Aufteilung), die sich unproblematisch zu zwei gut geschnittenen Etagenwohnungen oder zu einer Wohneinheit umwandeln lassen. Auf zwei Etagen steht Ihnen ein großzügiger Grundriss mit ansprechendem Raumgefühl zur Verfügung.

Ursprünglich bestand das Gebäude aus einem Haupthaus, welches im Jahr 1951 errichtet wurde sowie aus Ökonomiegebäuden. Das Gebäudekomplex wurde 1976/77 um den Anbau mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche erweitert.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Die freundliche Diele erschließt alle Räume und führt Sie zuerst zum gemütlichen Essplatz mit einer Sitzecke und der angrenzenden Küche. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie direkt auf den Hof blicken.

Einen weiteren Zutritt ins Freie bietet Ihnen das große Esszimmer, das mit seiner Helligkeit überzeugt und Sie auf die schöne, uneinsehbare Terrasse und idyllische Grünfläche einlädt. Das Wohnzimmer schmiegt sich harmonisch an und bietet Ihnen, dank der doppelflügeligen Tür die Möglichkeit die Räume separat zu nutzen oder zu einem beeindruckenden Raumvolumen zu verbinden.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen darüber hinaus zwei gut möblierbare Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei separate Wohnungen, die zu einer großen Einheit umgeplant werden könnten:

Die 2-Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche und einem Tageslichtbad und eine geräumige 1-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und einem Badezimmer. Diese Einheit verfügt zusätzlich über einen großen Balkon mit dem Blick auf die Weinberge.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Heizraum jede Menge zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich verschiede Räume wie z.B. Hobbyraum, Lagerbereich, Waschküche und zusätzliches Bad.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten jedoch altersgemäßen Zustand. Die Bauausführung entspricht weitgehend dem Baustandard der Entstehungsjahre. Sowohl die technische Einrichtung als auch überwiegend Sanitär, Oberflächen und Böden stammen aus dem Baujahr und besitzen den Charme der 70er Jahre.

Diverse Ökonomiegebäude, Lagerräume und Garagen runden das Angebot dieses in der Vergangenheit landwirtschaftlich genutzten Anwesens ab.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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