Sehr ruhige und traumhafte Aussichtslage

79219 Staufen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5864
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Staufen im Breisgau)
    79219 Staufen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    602 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1993
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Steinboden
  • Stellplatz
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.03.2014
  • Gültig bis
    02.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    158.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    158,50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Liegenschaft wurde 1993 auf einem 602 m² großen Grundstück in bevorzugter und sehr ruhiger Hanglage von Staufen erbaut. Der traumhafte und unverbaubare Blick über Reben zur Staufener Burg und in die Rheinebene bis hin zum Kaiserstuhl, nach Breisach und den Vogesen lassen die Herzen der Bewohner und Besucher höher schlagen. Dazu kommt eine nahezu uneinsehbare Wohnlage und eine idyllische Ruhe in einer schönen Ortsrandlage.

Über einen kurzen Treppenaufgang erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdschten Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für hervorragenden Lichteinfall und bewirken eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits aus dem Wohn-/Essbereich genießen Sie den herrlichen Blick zur Staufener Burg und in die Rheinebene. Die angrenzende Küche ist offen gehalten und lässt Sie - während Sie für Familie und Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Ein Gäste WC mit interessantem Lichteinfall vervollständigt das Erdgeschoss. Das gesamte Geschoß wurde mit hochwertigen Travertinplatten ausgestattet.

Auf Ihrer Terrasse können Sie eine nahezu absolute ruhige Lage genießen. Durch das höher gelegte Grundstück kaum einsehbar und mit liebevoller Pflanzung versehen, können Sie im Garten verweilen und den Blick über den Teich genießen. Sehr hilfreich ist hier, dass Sie über eine eigene Bewässerungsanlage verfügen. Diese können Sie z.B. bei einer Urlaubsabwesenheit gut einsetzen.

Wieder innen im Haus, gelangen Sie über eine offene Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Büro, das Studiozimmer mit Blick in den herrlichen Garten, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantiert auch an heißen Tagen erholsamen Schlaf.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Gäste-/Kinderzimmer mit einem Duschbad.
Der Keller verfügt über einen Wasch-/Trocken-/Technikraum, zwei Abstell-/Vorratsräume wovon einer über einen direkten Zugang zur Garage verfügt, sowie einen separaten Raum für die Öltanks.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber Informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die berühmte "Faust-Stadt" Staufen, am Eingang zum malerischen Münstertal mit seinen ca. 7.800 Einwohnern liegt ca. 20 km südwestlich von der Universitätsstadt Freiburg entfernt. Inmitten des Markgräflerlands gelegen lädt die schöne denkmalgeschützte Altstadt zum Bummeln und Flanieren ein - für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Lokale. Es gibt vor Ort eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt bietet insgesamt ein vielfältiges kulturelles Leben (Kulturwoche, Musikwoche, Theater, Mai-Feuer etc.).

Staufen ist mit dem Auto über die Autobahn oder die Bundesstraße schnell zu erreichen. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Die bekannte Kurstadt Bad Krozingen ist nur ca. 5 km entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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