Von Natur umgeben: Einfamilienhaus in Vogtsburg-Bickensohl

79235 Vogtsburg-Bickensohl, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5909
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Vogtsburg im Kaiserstuhl)
    79235 Vogtsburg-Bickensohl
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    963 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.11.2019
  • Gültig bis
    10.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    114.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    114,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1962 in ruhiger Wohnlage von Vogtsburg-Bickensohl, am sonnigen Kaiserstuhl, erbaut. Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 963 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen und ist derzeit auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten und ein Kellergeschoss unterteilt. Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingang zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m². Sie verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohn- und Esszimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zentraler Flur erschließt die Räume.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über die innenliegende Holztreppe. Diese Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Hier erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lassen sich die beiden Flächen unproblematisch zu einem großzügigen Wohnen umwandeln.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 weitere Lagerräume, hier ist zudem die Heizungstechnik untergebracht. Des Weiteren gehören zu dem Wohnhaus drei Garagen, die jeweils mit einem elektrischen Tor ausgestattet sind.

Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand, welcher Ihnen jedoch viel Freiraum zur weiteren Gestaltung lässt. Ende der 1990er Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie: Erneuerung der Heizung, Neudeckung und Dämmung des Daches, Einbau der Kunststofffenster mit Isolierungsverglasung, Erneuerung der Badezimmer.

Das schöne, große Grundstück befindet sich am Ortsrand, in einer sehr ruhigen, landschaftlich idyllischen Lage. Die Freiflächen sind gartenähnlich angelegt und mit Hecken und Sträuchern bepflanzt.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Mendel. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die Gemeinde Vogtsburg, ist ein bekannter Wein- und Erholungsort im Herzen des Kaiserstuhls. Die zentrale Lage bildet einen idealen Ausgangspunkt um durch die Weinberge des Kaiserstuhls, durch seine Obstanlagen und über die bewaldeten Bergrücken zu wandern. Das naheliegende, große Naturschutzgebiet zeigt botanische, zoologische und geologische Seltenheiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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