Viel Platz für die ganze Familie. Einfamilienhaus in Achkarren.

79235 Vogtsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7127
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79235 Vogtsburg
  • Wohnfläche ca.
    244,70 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    92,10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.033 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1890
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.03.2023
  • Gültig bis
    09.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    504,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 504,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Vogtsburg-Achkarren. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als perfekte Kombination für Wohnen & Arbeiten - dieses Hofgebäude erlaubt mit der Gesamten Wohn-/Nutz-/und Wirtschaftsfläche von ca. 510 m² unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche von gut 240 m² verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene, separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang (keine WEG Aufteilung).

Ursprünglich bestand das Gebäude aus einem Haupthaus, welches im Jahr 1890 errichtet wurde, sowie aus den Ökonomiegebäuden. Das Gebäudekomplex wurde in den 1980ern um den Anbau einer weiteren Wohnung erweitert.

Das helle und großzügige Haupthaus wurde ab 2013 fortlaufend saniert bzw. renoviert. Es befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung. Auf zwei Etagen mit ca. 140 m² Wohnfläche steht Ihnen ein großzügiger Grundriss mit ansprechendem Raumgefühl zur Verfügung.

Über ein paar Stufen gelangt man über den geräumigen Eingangsbereich in das gut geschnittene Erdgeschoss des Hauses. Das freundliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, bildet neben der offenen Küche, mit einer vollständigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) in heller Holzoptik, das Herzstück des Hauses. Über den Flur ist ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit der Badewanne und ebenerdiger Dusche erreichbar.

Während das Erdgeschoss dem Zusammensein dient, steht das Obergeschoss den Kindern und Eltern zur Verfügung. Sie erreichen diese Ebene über eine formschöne Holztreppe. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein offener Aufenthaltsbereich/ begehbarer Kleiderschrank/Lesezimmer. Ein kleines (noch nicht renoviertes) WC und ein kleiner Balkon runden diese Etage ab.

Die in den 80er Jahren erstellte Maisonettewohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang im Treppenhaus. Eine gut begehbare Treppe führt Sie zu der ca. 103 m² großen Einheit.

Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zu der klassisch vom Wohnraum getrennten Küche (inkl. Einbauküche), ein freundliches Schlafzimmer, sowie ein großzügiges, teilrenoviertes Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Studio mit zwei weiteren Räumen sowie einem Gäste WC zur Verfügung.

Die stark ausgeprägten Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine besondere Gemütlichkeit.

In dem Anwesen wurden bereits folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

•Erneuerung der Fenster
•Erneuerung der Elektrik
•Erneuerung der Wasser - und Heizungsrohre
•Erneuerung der Heizungsanlage (Holzheizung) mit Solarthermie für die
Warmwassergewinnung und Pufferspeicher
•Teilweise Erneuerung der Fassade (ohne Dämmung)

Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum jede Menge zusätzlichen Stauraum.

Diverse Ökonomiegebäude, Garagen und ein kleines Gewächshaus runden das Angebot dieses in der Vergangenheit vermutlich landwirtschaftlich genutzten Anwesens ab.

Das dazugehörige ca. 1.030m² große, naturnah angelegte Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar - ein idealer Platz sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung inmitten des idyllischen Gartens.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Die Stadt Vogtsburg liegt mitten im Herzen des Kaiserstuhls. Sie ist die größte Weinbaugemeinde Baden-Württembergs und wurde im Rahmen der Gemeindereform aus den 7 malerischen und traditionsreichen, ehemals selbstständigen Weinbaugemeinden Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen gebildet.

Achkarren liegt im südlichsten Teil der Gemarkung Vogtsburg und grenzt nach Süden an Ihringen und ist 6,5 km von Breisach und 30 km von Freiburg entfernt. Die ruhige Dorf Lage ohne große Durchgangsstraße und die kontaktfreudige, naturverbundene Bevölkerung geben dem Gast ein Gefühl der Behaglichkeit. In Hotels, Gasthäusern und Weinstuben können Sie heimelige Gastlichkeit genießen.

Achkarren ist von der A5 gut zu erreichen. Freiburg ist ca. 23 km, Breisach ca.10 km und Colmar
(Frankreich) ca.32 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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