Vogtsburg-Bickensohl: Haus im Herzen des Kaiserstuhls

79235 Vogtsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7131
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79235 Vogtsburg
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    311 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2023
  • Gültig bis
    26.04.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    109,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Am sonnigen Kaiserstuhl, im Herzen von Vogtsburg-Bickensohl befindet sich das angebotene ca. 311 m² große Grundstück, welches derzeit mit zwei separaten Häusern bebaut ist.

Das jüngere Einfamilienhaus wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über die Wohnfläche von ca. 88 m², die sich über drei Etagen erstreckt.

Sie erreichen den Hauseingang ebenerdig. Von hier aus führt sich das helle und gepflegte Treppenhaus in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich eine helle Küche, ausgestattet mit der EBK inkl. Elektrogeräte und ein schönes Wohn-Esszimmer. Ein in 2010 renoviertes Tageslichtbad mit einer Dusche rundet diese Ebene ab. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere separate Zimmer, deren Nutzung Sie individuell als Schlaf-/Arbeits- /Gästezimmer bestimmen können. Ein zusätzliches Bad mit Badewanne sorgt für den Komfort im Alltag.

Die Fläche des Dachspitzes wurde zu einem großzügigen Studio ausgebaut, das mit den Giebelfenster gut belichtet ist. Hier können Sie Ihren Einrichtungsträumen freien Lauf lassen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzten Renovierungsmaßnahmen sind auf 1991/2010 zurückzuführen.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994.

Damit die Parkplatzsuche nicht die Freude über das Nachhause kommen schmälert, umfasst das Angebot eine Garage mit einem manuell bedienbaren Tor. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt auf dem Grundstück.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das ältere Winzerhaus – Altbestand - mit den dazu gehörigen Wirtschafts- und Ökonomiegebäuden. Hier stehen Ihnen auf zwei Etagen vier bis fünf weitere Räume mit einer geschätzten Gesamtfläche von ca. 100 m² zur Verfügung.

Das vermutlich anfangs des Jahrhunderts erbautes Gebäude befindet sich weitestgehend in einem umfänglich sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einem Abriss kann es alternativ durch einen Neubau ersetzt werden, der Ihren Visionen entspricht.

Die Immobilie wartet darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.

Lage

Vogtsburg ist ein bekannter Wein- und Erholungsort im Herzen des Kaiserstuhls. Die zentrale Lage bildet einen idealen Ausgangspunkt um durch die Weinberge des Kaiserstuhls, durch seine Obstanlagen und über die bewaldeten Bergrücken zu wandern.

Das naheliegende, große Naturschutzgebiet zeigt botanische, zoologische und geologische Seltenheiten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich diverse Ortschaften wie z.B. Bötzingen oder Breisach. Hier haben sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Freibad und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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