Stilvolles und repräsentatives Geschäftshaus

79104 Freiburg im Breisgau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7282
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    79104 Freiburg im Breisgau
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    273,86 m²
  • Nutzfläche ca.
    273,86 m²
  • Grund­stück ca.
    551 m²
  • Zimmer
    11
  • Baujahr
    1908
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2024
  • Gültig bis
    23.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908
  • Endenergie­verbrauch
    171,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das im Jahr 1908 errichtete repräsentative Geschäftshaus steht auf einem Grundstück von 551 m² und umfasst mehrere kleine Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 273 m². Die gewerbliche Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig an verschiedene kleine Dienstleistungsunternehmen vermietet wie z.B. an Psychologen oder an Physiotherapeuten.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen mehrere Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss finden Sie insgesamt ca. 84 m² Nutzfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Das Obergeschoss bietet auf einer Fläche von etwa 85 m² vier weitere Räume während im Dachgeschoss ein großes Studio/Besprechungs-/Konferenzraum mit ca. 63 m² untergebracht ist. Zusätzlich gibt es einen Anbau am Gebäude mit einer weiteren Fläche von ca. 40 m². Die gesamte gewerbliche Liegenschaft ist mit mehreren Einzelmietverträgen vermietet - bei einem Wunsch auf Eigenbedarf gelten für die Mietverträge die gesetzlichen Kündigungsfristen von 6 Monaten.

Die Bodenbeläge bestehen unter anderem aus stilvollem, originalem Holzfischgrätparkett sowie Fliesen.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 45.480,-- p.a. Auf Anfrage und nach Bonitätsnachweis erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der Mietaufstellung.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Noah Stauß. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Im Freiburger Stadtteil Brühl wohnen und arbeiten Sie attraktiv zentral, mit einer hervorragenden Anbindung an Geschäfte, Banken, Restaurants. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das St. Josefs-Krankenhaus stellen eine standortnahe medizinische Versorgung sicher. Kindergärten, Grund- und Realschule und zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil. Eine Straßenbahnanbindung stellt den Anschluss an das Stadtzentrum sicher.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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