Interessante Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in FR-Hochdorf

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, stellt eine solide und gute Kapitalanlage dar.

Das Haus liegt in zentraler und sonniger Wohnlage von Freiburg-Hochdorf-Benzhausen. Es ist voll unterkellert und weist insgesamt vier Wohneinheiten aus.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 388 m² auf einem schön gelegenen Grundstück von insgesamt 661 m².

Das Obergeschoss wurde barrierefrei ausgebaut. Der Hauseingang ist via Rampe erreichbar und im Treppenhaus wurde ein Treppenlift montiert. Ob alt, ob jung, ob mit oder ohne Handicap, dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Mieterauswahl.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, in der linken Hälfte des Hauses, mit ca. 50 m² Wohnfläche ist über einen separaten, eigenen Zugang erreichbar und aktuell vermietet. Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Zimmer runden diese Einheit ab.

Durch den Haupteingang der Liegenschaft erreichen Sie im Erdgeschoss eine weitere großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Über den Flur gelangen Sie in die diversen Zimmer. In dieser Wohneinheit stehen Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über das Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die ebenerdige Terrasse und den dazugehörigen Gartenanteil inkl. Gartenhäuschen. Die Wohnung ist frisch renoviert und aktuell leerstehend.

Über das Treppenhaus, ausgestattet mit einem Treppenlift, erreichen Sie das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 117 m² Wohnfläche eine weitere, großzügige (gehbehinderte- und rollstuhlgerechte) 5-Zimmer-Wohnung. Diese gut geschnittene Einheit bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit sichtbarer Holzdecke und direktem Zugang auf die einladende, teilüberdachte Dachterrasse. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen, der an kalten Winterabenden zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine offene Einbauküche mit Essbereich, ein schönes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, drei gut geschnittene Zimmer inklusive Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher, überdachter Balkon ergänzen hier das großzügige Raumangebot.

Einen schönen Blick in die Natur bzw. in die Landschaft genießen Sie von der Dachterrasse bzw. dem Balkon. Die Einheit ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, könnte aber bei Bedarf bezugs-frei und mit einem marktgerechten Mietzins wieder vermietet werden.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Studio mit ca.37 m² bietet Ihnen ein Gästezimmer, WC und einen Hobby-/Aufenthaltsraum inklusive Bar für gesellige Stunden. Diese Einheit kann als Ergänzung zur Obergeschosswohnung mit vermietet werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Technikraum/Heizungsraum und den Kellerabteilen eine weitere, schöne 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² ist hell und freundlich. Ein großes Wohn-/Esszimmer, eine funktionelle Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Vorraum, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Einheit. Die Wohnung ist aktuell im Leerstand.

Für die Bodenbeläge wurden in den Wohnungen und im Treppenhaus Fliesen verwendet. Die Räume werden durch Fußbodenheizungen erwärmt.

In der großzügigen Doppelgarage, welche mit einer Solartherme auf dem Dach ausgestattet ist, finden der Fuhrpark sowie weitere Utensilien ausreichend Platz. Drei weitere Außenstellplätze runden die Parkmöglichkeiten ab.

Herr Max Werner freut sich über Ihre Kontaktaufnahme für dieses interessante Objekt.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Wir weisen ebenso darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.