Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnhaus in schöner Randlage von FR-Tiengen

79112 Freiburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6082
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Tiengen)
    79112 Freiburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    338 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    970 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    397 m²
  • Zimmer
    11
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    02.12.2020
  • Gültig bis
    01.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    109.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in schöner Lage von Freiburg-Tiengen. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die am Ende der Straße gelegene Schule mit Kindergarten und Kindertagesstätte und einer Haltestelle der VAG. Nach ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Reben des Tunibergs.

Das Anwesen wurde 1969 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert (z.B. Bäder, Böden, Fenster, Eingangstüren etc). Das Haus bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 397 m², verteilt auf drei Wohnungen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Alle drei Wohnungen verfügen über separate Eingänge, Tageslichtbäder und eigene Stromzähler.Daher ist sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Generationenhaus möglich, es besteht aber auch die Alternative eine oder zwei der Wohnungen zur Finanzierung zu vermieten. Auch wäre eine komplette Vermietung von drei Wohneinheiten möglich. Die Böden aller Wohnungen bestehen überwiegend aus Echtholzparkett und Marmor.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit einem schönen Kaminzimmer und direkten Zugang in den Garten über eine großzügige Terrasse. Die insgesamt fünf Zimmer sind auf eine Wohnfläche von ca. 150 m² aufgeteilt. Eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Tageslichtbad runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt auf 3 Zimmer (großes Wohnzimmer mit Balkon, großes Schlafzimmer und kleineres Schlafzimmer bzw. Büro sowie Küche und Bad). Durch die hohen Decken im Wohnzimmer hat diese helle Dachwohnung einen besonderen Charme. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die Berge der Freiburger Bucht.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine schöne Einliegerwohnung von ca. 96 m² mit 3 Zimmern (jeweils ein großes Wohn- und Schlafzimmer, kleineres Schlafzimmer, Küche und Badezimmer). Neben dieser Wohnung finden Sie noch den Heizungsraum (Gasheizung) sowie einen Kellerraum.

Eine große Doppelgarage bietet Stellmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge sowie Ihre persönlichen Dinge wie Fahrräder, Sportartikel, Hausrat etc. Über der Garage befindet sich noch zusätzlicher Stauraum und im direkten Anschluss an die Garage ein weiterer Abstellraum. Der direkte Zugang zum Garten oder zum Haus ist auch über die mit einem Automatiktor versehene Garage möglich.

Der schöne und große Garten lässt mit seinen Pflanzungen und Obstbäumen keine Wünsche offen. In ihn ließe sich selbst eine größere Poolanlage problemlos integrieren.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Tiengen ist ein beliebter westlicher Stadtteil von Freiburg und liegt am Fuße des Tunibergs. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugsziele, Wander- und Radwege in herrlicher Landschaft. Die abwechslungsreiche Architektur mit Staffelgiebel- und spätgotischen Steinhäusern lädt zum gemütlichen Spaziergang durch den Ort ein. Eine umfangreiche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereinen etc. ist vorhanden.

Die Innenstadt von Freiburg im Breisgau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die nahegelegene Autobahn A5 ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit allen Geschäften sowie auch Kindergarten und Grundschule.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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