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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Freiburg-Zähringen

79108 Freiburg (Objekt ID5757)

Kaufpreis
900.000 EUR

Wohnfläche
265 m²

Grundstücksfläche
735 m²

Zimmeranzahl
11

Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung

Baujahr
1966

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Durch unseren 360° Rundgang können Sie sich vorab einen ersten Blick verschaffen. Kopieren Sie den folgenden Link und starten Sie Ihre individuelle Besichtigungstour auf dem Computer, dem Smartphone oder auf dem Tablet:
https://ogulo.de/tour/8615/tour/A223E954-28D5-3DFC-BCF4-B6114DFA6F29/

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in zentraler Wohnlage von Freiburg-Zähringen. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m². In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche. Ein schön angelegter Garten mit Sonnenterrasse umschmiegt das Anwesen.

Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² und einer 20 m² großen Pergola wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Über den Flurbereich gelangen Sie zu den einzelnen Zimmern. Über die Küche mit angrenzendem Esszimmer haben Sie den direkten Zutritt zur überdachten Terrasse sowie in den romantischen Garten. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer und Wohnzimmer mit direktem Zutritt zum Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den anderen Wohnungen.

Die vermietete Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² entspricht dem Grundriss der Erdgeschosswohnung. Hier befindet sich ein Südwest-Balkon, um die lauen Sommerabende bei einem Glas Rotwein zu genießen.

Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Für einen besonderen Flair sorgen die großen Fenster und Schrägen. In der separaten Küche können Sie sich selbst oder die Liebsten kulinarisch verwöhnen. Des weiteren gibt es ein gemütliches Wohnzimmer sowie Schlafzimmer, Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum, eine Werkstatt sowie die gemeinsame Waschküche. Ein weiterer Raum mit Fenster, ist gut nutzbar als Büro- oder Hobbyzimmer.

Das Anwesen verfügt über zwei Garagen mit zusätzlichen Nebenräumen für eine Werkstatt o.ä. sowie einen Außenstellplatz und einer Solar-Anlage. Das angrenzende Nachbarflurstück mit einem viertel Eigentumsanteil (Grundstücksgröße 293 m²) ist im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund der wohnwirtschaftlichen Neuorientierung der Eigentümer in einen geplanten Neubau (Fertigstellung Anfang 2020) ist ein Bezugstermin für diese Wohnung vor Beginn 2020 nicht möglich. Die Immobilie kann jedoch vorzeitig erworben werden.

Lassen Sie sich von Herrn Thomas Zurnieden durch das Objekt führen.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Aus Diskretionsgründen sind keine Aufnahmen der Mietwohnung im Exposé.

Lage

Zähringen bietet aufgrund seiner Lage den idealen Kompromiss zwischen der Innenstadt und den nördlichen Vororten von Freiburg. Das Viertel ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und Zugverbindung) angebunden und verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur.

Vor Ort finden sich Schule und Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken und Apotheken, öffentliche Einrichtungen, ein buntes Vereinsleben, mehrere Geschäfte und einige Restaurants und vieles mehr.

Zum sportlichen Ausgleich im Grünen - egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege ein.

Energieausweis

Baujahr
1966

Gültig bis
26.06.2028

Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
C

Energie­verbrauchs­kennwert
77,9 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
77,9 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Thomas Zurnieden
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Alte Bundesstraße 25
    79194 Gundelfingen

  • Telefon: +49(761) 60063160
  • Telefax: +49(761) 60063166

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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