Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Gundelfingen

79194 Gundelfingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5869
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    597 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    4,45%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.164,00 EUR
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.07.2017
  • Gültig bis
    18.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    123 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1963 als Schwedenhaus/Fertighaus erstellte Mehrfamilienanwesen befindet sich in zentraler Wohnlage von Gundelfingen und eignet sich bestens als neuer Lebensmittelpunk für eine Familie. Selbstverständlich kann diese Immobilie auch eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Das Anwesen ist in 3 Stockwerke aufgeteilt und hat insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind.

Aufteilung:

Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m²
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m²
Obergeschoss/Dachstudio: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 241 m².

Die Wohnungen sind mit Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgestattet und verfügen im Erdgeschoss und Obergeschoss über einen bzw. zwei Balkone. Die Bäder wurden teilweise modernisiert. Außerdem gehören eine Doppelgarage sowie weitere drei Stellplätze zu diesem Mehrfamilienhaus. Das Anwesen, sowie die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten altersgemäßen Zustand.

Im Keller befindet sich eine Öl-Zentralheizung, die im Jahre 2003 erneuert wurde, sowie die Kellerräume zu jeder Wohneinheit. Das Dach wurde im Jahr 1988 mit Ausbau des Obergeschosses und des Dachgeschosses neu eingedeckt und gedämmt. Die Außenhülle des Hauses erhielt im Jahr 1973 einen verbesserten Wärmeschutz.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Wohnungen sowie die Garage und Stellplätze sind derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 22.164,00.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 123 kWh, Öl, BJ (1963), Klasse D

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Thomas Zurnieden durch das Objekt führen.

Lage

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.600 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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