Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Heitersheim

79423 Heitersheim (Objekt ID5776)

Kaufpreis
749.000 EUR

Grundstücksfläche
1.148 m²

Zimmeranzahl
8

Befeuerung
Zentralheizung

Baujahr
1972

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1972 in ruhiger und leichter Hanglage am Ortsrand von Heitersheim erbaut. Mit einem 1148 m² großen, gepflegt angelegtem Grundstück, bietet das Haus viel Potenzial zum Wohlfühlen und ausreichend Platz für ein großzügiges Wohnen. Eingebettet zwischen Feldern und Weinreben ist diese Immobilie etwas besonderes.

Über den Eingangsbereich gelangen sie in das gemütliche Esszimmer der Erdgeschosswohnung.Von hier aus haben Sie Zugang zu den nach Süden ausgerichteten Räumen und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront schafft ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie zur nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse, auf der sich herrliche Stunden verbringen lassen. Die klassisch vom Wohnraum getrennte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet mit seinen vielen Einbauschänken sehr viel Platz und Stauraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Kellerräume und der Heizraum, die über das Treppenhaus zugänglich sind.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnräume im Obergeschoss. Es erwartet Sie eine offene Küche mit Essbereich. Hier können Sie während Sie für Familie und Freunde kochen am Geschehen teilhaben. Der angebaute beheizte Wintergarten wird derzeit als Fernseh/ Wohnzimmer genutzt. Durch eine große Glasschiebetüre lässt sich Wintergarten und Essbereich zu einem großen Wohnraum öffnen. Ein schöner Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Das helle, offene Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, bietet großes Gestaltungspotenzial. Des Weiteren befinden sich zwei ruhig gelegene Kinder/ Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste WC auf dieser Etage.

Die zwei Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten. Viele Dachfenster sorgen hier für viel Licht und ein gemütliches Wohnen. Es stehen Ihnen hier eine separate Küche, ein Wohn-/Essbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer haben jeweils
einen Zugang zu einer Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass auf Rücksicht der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Eine Doppelgarage sowie zwei weiterer Parkplätze auf dem Grundstück, garantieren ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Heitersheim verbindet historisches Erbe und moderne Lebensqualität. Das Leben hier verspricht Erholung. Liegt die Malteserstadt doch im sonnigsten Teil Deutschlands inmitten des Markgräflerlands. Eingerahmt von den Thermalbädern Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen, ist die sanft hügelige Vorbergzone des Südschwarzwaldes mit seinen Feldern, Wiesen und Weinbergen ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.
Die 6.000-Einwohner-Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von Supermärkten über Einzelhandel, von Ärzten bis Apotheken und von sozialen und kulturellen Einrichtungen bis zur Verwaltung ist alles Nötige vor Ort. Und was darüber hinaus interessant ist, lässt sich bequem vom Bahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Leben in Heitersheim heißt Erholung, Kultur und Lebensqualität.

Energieausweis

Baujahr
1972

Gültig bis
04.03.2024

Befeuerungsart
Zentralheizung

Energie­verbrauchs­kennwert
180,4 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
180,4 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Wolfgang Hege
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Staufener Str. 19
    79189 Bad Krozingen

  • Telefon: +49(7633) 9388585
  • Telefax: +49(7633) 9388586

  • Email: wolfgang.hege@stauss-Immobilien.de

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