*** Zur Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Kirchzarten ***

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6x Mieteinheiten befindet sich in zentraler Innerortslage von Kirchzarten. Es ist voll vermietet und mit einer Jahresnettokaltmiete i.H. von ca. EUR 43.000 eine ideale Kapitalanlage.

Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1831 auf einem Grundstück mit 384 m² erbaut. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit / Büro im Erdgeschoss sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohn-und Nutzfläche von insgesamt ca. 342,18 m².

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand. Drei Wohnungen wurden in den letzten zehn Jahren nach Mieterwechseln renoviert (Elektro, Heizung, Putz, Fenster, Böden und Bäder mit Verrohrung und Fliesen). Zwei bereits langfristig vermietete Wohnungen befinden sich noch in älterem, unrenovierten Zustand mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Alle weiteren Wohnungen verfügen über einen Gas-Anschluss (Zentralheizung Baujahr 2011).

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich links - mit separatem Zugang - die vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 58 m² und rechts die vermietete 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m². Das 1.Obergeschoß besteht aus einer 3-Zimmer mit ca. 63 m² sowie einer 2-Zimmer Wohnung 54 m².

Im Dachgeschoss gibt es zwei Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 53 m² bzw. 56 m².

Eine Mietübersicht erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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