Attraktive Adresse mitten im Zentrum von Titisee-Neustadt

79822 Titisee-Neustadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7176
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79822 Titisee-Neustadt
  • Wohnfläche ca.
    242,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    264,15 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    1.057 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1950
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Stellplätze
    11 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.11.2023
  • Gültig bis
    13.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Endenergie­bedarf
    131,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus, als perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten oder in Form drei völlig separater Einheiten - dieses Haus bietet Platz für die unterschiedlichsten Nutzungs- und Wohnkonzepte. Investment oder Eigennutzung – das können Sie entscheiden.

Das im Jahr 1950 erstellte Haus wurde 1971 erweitert und ist derzeit in zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aufgeteilt (keine WEG Aufteilung).

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2016 umfänglich modernisiert. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 198 m² und ist aktuell an ein (Immobilien-) Büro vermietet. Die Einheit umfasst einen Verkaufsraum, ein Büro, Sanitärräume mit einem WC sowie Lagerfläche im Untergeschoss und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 42.000 € p.a.. Der Mietvertrag wurde bis zum 01.11.2026 abgeschlossen und beinhaltet eine einmalige fünfjährige Verlängerungsoption. Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir keine aktuellen Innenaufnahmen der Bürofläche veröffentlichen können.

Die 242,54 m² Wohnfläche teilen sich derzeit in zwei separate Einheiten auf, die bei Bedarf frei übergeben werden können.

Wohnung 1:
- insgesamt ca.148,10 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im Kellergeschoss
- 5 Zimmer / Küche / modernes Bad / separate Gästetoilette / 1x PKW-Garage
- großer Balkon und eine großzügige Terrasse
- wird zum Verkauf frei

Wohnung 2:
- insgesamt ca. 94,44 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im Kellergeschoss
- 4 Zimmer / moderne Einbauküche / modernes Badezimmer / 1x PKW-Garage
- zeitgemäße technische und dekorative Ausstattung
- diverse Renovierugsmaßnahmen
- hervorragende Lichtverhältnisse
- aktuell Vermietet / aktuelle Kaltmiete € 4.800,00 p.A.

Es gibt eine potentielle Ausbaureserve im Dach von ca. 48 m² (Vorausgesetzt: Baurechtliche Genehmigung).

Das ca.1.057 m² große Grundstück ist nach Süden und Norden ausgerichtet sowie in einer zentralen Ortslage, nahe der Fußgängerzone und des Sees gelegen. Die PKW`s stehen sicher und bequem auf den zahlreichen Außenstellplätzen (insgesamt 11 Stellplätze) und in den drei vorhandenen geräumigen Garagen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasserversorgung, die im Jahr 2001 modernisiert (neuer Kessel) und um eine Solaranlage erweitert wurde.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise altersgemäßen Zustand.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Mendel oder Herr Haberberg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass der Eigentümer vor der Besichtigung von jedem Mietinteressenten einen Bonitätsnachweis (eines deutschen Bankinstitutes) einsehen möchte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Der Titisee mit seiner bekannten Seestraße zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen in Deutschland. Das Seeufer mit Blick über den herrlichen Schwarzwald-See lädt viele Erholungssuchende zum Verweilen ein.

Titisee - heilklimatischer Kurort gelegen an den Ufern des weltbekannten Titisees lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen.

Eine Bootsfahrt im Schatten der waldigen Berge gehört ebenso zum Pflichtprogramm wie der Erwerb des einen oder anderen typischen Souvenirs, wie Kuckucksuhr oder Schwarzwälder Schinken, das die typischen Schwarzwald-Geschäfte anbieten.

Titisee-Neustadt ist eine Gemeinde im südlichen Naturpark Schwarzwald in Südwestdeutschland. Das Badeparadies Schwarzwald ist ein großes Erlebnisbad mit Rutschen und Saunen. Fernwanderwege führen an der Seestraße, der Promenade des Titisees, vorbei und hinauf zum Hochfirst, wo man vom Hochfirstturm die Aussicht genießen kann. Die Hochfirstschanze ist eine Naturschanze. Die Rodelbahn Saig-Titisee ist im Winter in Betrieb, wenn auch die Skipisten geöffnet sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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