Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Vogtsburg-Burkheim

79235 Vogtsburg-Burkheim (Objekt ID5774)

Kaufpreis
450.000 EUR

Wohnfläche
236 m²

Grundstücksfläche
637 m²

Nutzfläche
53 m²

Zimmeranzahl
9

Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung

Baujahr
1996

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Das architektonisch interessante Mehrfamilienwohnhaus wurde 1996 in ruhiger Wohnlage von Vogtsburg-Burkheim, im sonnigen Kaiserstuhl, erbaut. Ein verspielter Garten mit einem Teich umschmiegt das Haus. Diese Immobilie steht auf einem Grundstück mit ca. 637 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m². Die Wohnungen sind alle bereits längerfristig vermietet, daher eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die größere Wohnungen verfügt über ca. 83 m² und ist über den Haupteingang erreichbar. Sie hat eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Garten und kann als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die zweite Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar. Es handelt sich hier um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² und besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, einem Schlafzimmer und einem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, sowie einem Zugang zu der Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei weitere Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, ca. 53 m² und ca. 54 m², vorfinden. Diese Wohnungen sind in der Aufteilung sehr ähnlich und beinhalten jeweils ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Essbereich mit integrierter bzw. offener Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich die Abstellräume der jeweiligen Wohnungen, so wie der Heiz- und Trockenraum. Desweiteren gehören zu dem Objekt drei Garagen.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und befinden sich in einer einfachen Standardausstattung. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 21.000,00.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Mendel. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die Gemeinde Vogstburg, ist ein bekannter Wein- und Erholungsort im Herzen des Kaiserstuhls. Die zentrale Lage bildet einen idealen Ausgangspunkt um durch die Weinberge des Kaiserstuhls, durch seine Obstanlagen und über die bewaldeten Bergrücken zu wandern. Das naheliegende, große Naturschutz-gebiet zeigt botanische, zoologische und geologische Seltenheiten.

Energieausweis

Baujahr
1996

Gültig bis
03.08.2028

Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
E

Energie­verbrauchs­kennwert
155 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
155 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Frau Kinga Mendel
  • Stauss & Partner Immobilien und Consulting GbR
  • Hochmeisterstraße 8
    79104 Freiburg

  • Telefon: +49(761) 2116790

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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