Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus

79199 Kirchzarten, Reihenhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6043
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Kirchzarten)
    79199 Kirchzarten
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    176 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Gesamtfläche ca.
    248 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.10.2020
  • Gültig bis
    14.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    38 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 38,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 248 m² Wohn- und Nutzfläche, die auf insgesamt sieben Zimmer aufgeteilt sind. Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise erstellt und eignet sich perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Ein möglicher Schwedenofen (nicht im Preis enthalten) und das offene Wohnen garantieren gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Die Aufteilung des Hauses und die vielen Details schaffen ein modernes und offenes Ambiente. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und den Zutritt auf die sonnige Süd-Terrasse. Ein modernes Gäste WC mit Einbauschrank sowie eine neu gestaltete Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Etage perfekt ab.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer (Elternzimmer und zwei Kinderzimmer), eine Eltern-Ankleide mit passgenauen Einbaumöbeln sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken. Eine sonnige Terrasse ist im Obergeschoss vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer aus begehbar.

Das ausgebaute Dachstudio (derzeit als Büro genutzt) bietet einen weiteren attraktiven Wohnraum mit wunderbarem Blick auf die angrenzenden Schwarzwaldberge. Ein kleines Duschbad ergänzt die Etage sinnvoll und bietet viel Flexibilität für weitere Nutzungen.

Im Untergeschoss erwarten Sie neben der Haustechnik, der Keller und die Waschküche. Zwei weitere individuell nutzbare Räume sowie eine kleine Küche und ein kleines Duschbad vervollständigen das Untergeschoss. Ein separater Eingang ermöglicht den Zugang von außen.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Zu dem Immobilienangebot gehören zwei separate Garagen, die im Kaufpreis inklusive sind.

Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern bezugsfrei (vermutlich ab Mai / Juni 2021).

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses Objekt.
Herr Christian Haberberg freut sich auf Ihren Anruf.

Wichtiger Hinweis:
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Der Ortsteil Burg-Birkenhof ist geprägt durch eine sehr familien- und vor allem kinderfreundliche Wohnkultur. Sie finden dort eine gute unmittelbare Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Gastronomiebetrieben, Kinderbetreuung, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen liegen ortsnah direkt in Kirchzarten oder im nahe gelegenen Stegen.

Der Bahnhof Himmelreich mit Regionalzügen nach Freiburg und Richtung Schwarzwald (30 Minuten-Takt) ist zu Fuß bequem in etwa 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie nach Freiburg etwa 10-15 Minuten. Die bekannten Erholungsorte im nahen Schwarzwald wie Titisee, Hinterzarten, Schluchsee und der Feldberggipfel sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Dreisamtal zeichnet sich durch seine klimatischen Vorzüge aus. Abends weht der sogenannte „Höllentäler“ durch das Dorf in Richtung Freiburg. Dies ist ein erfrischender, leicht spürbarer Fallwind aus dem Schwarzwald, der in den heißen Sommermonaten für ein zusätzliches Wohlfühlen sorgt.
Weiterhin ist das Dreisamtal eine Hochburg für Fahrradfahrer, Wanderer, Golfer und Naturliebhaber.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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