Attraktives Reihenmittelhaus für die ganze Familie

79194 Gundelfingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5983
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    228 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.01.2020
  • Gültig bis
    19.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    80,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1996 auf einem Grundstück von ca. 228 m² in Gundelfingen erbaut. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und eine Nutzfläche von ca. 56 m² über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Entrée gleich ein großer und heller Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen im Westen und Osten und in den Garten. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich vom arbeitsreichen Alltag zurückzuziehen. Die großzügige Wohnküche grenzt direkt an den Essbereich und lässt Sie - während Sie für Ihre Familie oder Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Am separaten Hauseingang an der Ostseite des Grundstückes finden Sie eine schön angelegte Terrasse, sowie eine praktische Überdachung für Ihre Fahrräder. Ein Gäste-WC mit Fenster und eine Abstellkammer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlaf- bzw. Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne, zwei Handwaschbecken und WC komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich zwei große Zimmer mit separatem Tageslichtbad. Die Etage hat eine Raumhöhe bis in den Dachspitz hinein.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich mehrere Kellerräume zur Unterbringung von Vorräten, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Stellplatzmöglichkeiten für Ihre PKW´s.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 80,8 kWh, BJ 1996, Fernwärme, Klasse C

Aufgrund der wohnwirtschaftlichen Neuorientierung der Eigentümer in einen geplanten Neubau (Fertigstellung Sommer-Herbst 2021) ist ein Bezugstermin für dieses Haus vor Sommer 2021 nicht möglich. Die Immobilie kann jedoch vorzeitig erworben werden.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Zurnieden durch diese Immobilie führen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.900 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen. Zusätzlich erreichen Sie den Freiburger-Hauptbahnhof durch eine direkte Zuganbindung binnen 7 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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